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同一棟樓哪層最貴，看看開發商的定價規則！， 海南博鰲鎮房子，博鰲鎮買房要掌握些簡單的博鰲鎮房產知識，博鰲鎮房地產相關專業知識入門并不易。

樓層會關系到博鰲鎮房子的采光和通風效果，所以越來越多的博鰲鎮購房者會在選樓層的時候花更多的心思。其實樓層還和博鰲鎮房價有著密不可分的關系，同一棟樓不同樓層的差價可能多達一平米幾千，所以價格究竟貴在哪里？同一棟樓哪層最貴？了解了開發商的定價規則，你就會輕而易舉的知道這個問題的答案了。從而你可以根據經濟能力選擇適合的樓層。

1、中間最貴原則

如果是多層住宅的話，開發商會將中間的3～4層定價最貴。因為大部分多層住宅共有6層，大多是沒有電梯的，如果是頂樓的話冬冷夏熱，且容易遇到漏雨滲水的問題，大多數人不喜歡選擇。而1～2層通風采光效果也會很差，所以3～4層的綜合條件最好價格最貴。7～8層是小高層住宅的黃金樓層，常見的小高層總樓層是11～13層左右，這樣的樓層中7～8層比較安靜且不易受到噪音的感受，灰塵也比較少，所以開發商會將它的定價做的比較高。

如果是高層住宅，一般在18層以上的話13～16層的定價是最貴的，因為如果樓層太高的話不適合身體不好的人居住，而樓層太低同樣會有通風采光的問題。

其實這就是中間最貴的原則了，中間并不是總樓層／2，而是中間偏上樓層，也就是傳統意義上的黃金樓層。其實選擇緊鄰黃金樓層的位置是最好的，價格既不會最貴，居住條件相對黃金樓層也不會差太多。

2、次頂層最貴原則

現在很多的高層住宅，價格是隨著樓層的升高而增加的，但頂層由于其冬冷夏熱，容易漏水漏雨的缺點導致價格下降，所以綜合起來就是次頂層的價格最高了。

3、特殊層最貴原則

你一定聽說有的小區頂層和底層是定價最高，于是就會產生疑問，這兩個樓層不是問題最大的嗎，為什么會定價最貴呢？其實這背后還有附加價值的考慮，比如頂層贈送閣樓或空中花園、一層贈送小院半地下室，這樣價格自然就貴了，但綜合計算下來其實還是比較便宜的。

而是否選擇這樣的特殊樓層要結合博鰲鎮購房者的家庭情況，如果有老人小孩的話無疑選擇一樓是最好的，而如果你看中的是頂層贈送閣樓的大面積，也可以選擇頂層。

其實上面這三種都是常見的定價規則，具體而言開發商會結合很多因素定價，很多時候是一房一價的，博鰲鎮房價不僅受到樓層的影響還會受到其他因素的影響，比如說如果樓棟挨著馬路或垃圾站整體博鰲鎮房價也會較低。如果你要選擇便宜博鰲鎮房子的話要結合樓層、戶型、周邊配套都諸多因素做決定。

博鰲鎮樓盤排行

1、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓。

2、碧海苑： 均價5000元/㎡，碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區28#，

3、珊瑚灣： 均價21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，周邊娛樂有紅石灘公園(2公里)博鰲高爾夫鄉村俱樂部(10公里)博鰲亞洲論壇永久會址景區(10公里)玉帶灘(9公里)。

4、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)，物業公司是三亞半島龍灣旅業有限公司瓊海分公司。

5、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發區，產權年限70?年。

6、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、萬泉·山水綠都： 均價12500元/㎡，萬泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮善集路北三進(安記雞飯店斜對面)，物業費1.50元/平米/月。

8、博鰲·海御： 均價17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，周邊娛樂有500里路 (3.8公里)博鰲風情酒吧 (2.8公里)海的故事 (2.8公里)博鰲亞洲灣水上樂園 (700米)。

9、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，新天地陽光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，

10、景成花半里： 均價7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，物業費1元/平米/月。

博鰲鎮升值潛力：博鰲鎮房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，博鰲鎮房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。

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