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如何避開瓊海市二手房交易時的注意事項 海南瓊海房產網，瓊海不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、買受人應當親自參與《房屋買賣合同》的簽約流程，不要授權親友代為辦理相關事項，避免對方以代理人作為合同的買受方主體，以其不具有相應的海南購房資格，而提出合同解除的權利。

2、查驗交易海南房產的海南房產證原件，確認房屋的所有人權利歸屬，并與房屋的所有人一同前往房管局或不動產登記中心核實登記信息與海南房產證信息一致。

3、若房屋屬于兩人以上共同共有的情形，應當與全部共有權人訂立《房屋買賣合同》。

4、審查房屋的權利是否有“抵押”、“租賃”等法律關系存在，這種情況屬于權利的瑕疵。

5、一旦發生賣房或買方拒絕交付房屋以及不支付房款的情況，及時通過微信、短信、語音、電子郵件等方式取得對方違約的證據。

6、對案涉房屋的履行出現爭議的時候，建議應當提前做好訴前保全或訴訟保全的法律措施，以保證生效法律文書出具以后能有效得到執行。

簽買賣合同：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就海南房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南購房定金(交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

遞件：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請海南房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、海南房產證、海南房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)

買賣雙方共同向瓊海房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向瓊海房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

交稅：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

完稅過戶：取得海南房產估價及稅費明細第二天， 雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，值得在瓊海買房。，海南樓盤。

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