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二手房辦理過戶注意些什么 海南房價，博鰲鎮的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在博鰲鎮購房。

1、房屋權屬：房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業交割：物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

3、付款時間：買賣雙方需在簽訂瓊海博鰲鎮購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、稅費承擔：海南二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高海南房價。

5、違約責任：無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在瓊海博鰲鎮購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

1、登記：買賣雙方到中介機構咨詢海南二手房交易的相關政策，分別登記瓊海博鰲鎮購房、售房信息

2、調檔：賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣瓊海博鰲鎮房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

4、簽約：驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和博鰲鎮買房人簽訂委托出售、瓊海博鰲鎮購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。

5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對產博鰲鎮房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

博鰲鎮樓盤排行

1、半島花園： 均價9500元/㎡，項目地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）。

2、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，周邊娛樂有18洞高爾夫、迷你高爾夫練習場、開心農場、溫泉公園、健身房、足球場、網球館、業主影院。

3、海南溫泉1號二期： 均價9500元/㎡，海南溫泉1號二期位于官塘溫泉度假中心大%，容積率0.99。

4、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，容積率1.26。

5、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于焱方花園酒店，開發商是海南焱方實業有限公司。

6、旺興花園： 均價7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮南門一路23號，

7、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，項目地址：瓊海市濱海大道。

8、融創·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，產權年限70年。

9、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，新天地陽光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，

10、御泉水鄉： 均價26450元/㎡，御泉水鄉位于海南瓊海官塘市官塘大道北側，容積率1.32。

博鰲鎮休閑度假：博鰲鎮依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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