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組合貸款的可貸額度怎么計算 瓊海博鰲鎮房地產，博鰲鎮過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、市屬公積金組合貸款：市屬公積金組合貸款的額度需要根據海南購房人的房屋所有情況和住房貸款情況綜合考慮：購買首套房，如果是普通住宅，最高可貸65%;如果是非普通住宅，最高可貸60%。購買二套住房，如果是普通住宅，最高可貸40%;如果是非普通住宅，最高可貸20%。

組合貸款額度—個人公積金最高可貸額度=商業貸款部分。

2、國管公積金組合貸款：

國管組合貸額度=國管公積金可貸額度+商業貸款額度

國管公積金可貸額度要到國管公積金資金中心試算。

商業貸款額度=(公積金月繳存額—1323—負債—公積金部分月供)÷對應還款年限的商貸月還款額

1、貸款咨詢：通過建行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求;通過公積金中心網站、電話和建行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求;

2、貸款申請：分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。

3、簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;

4、貸款發放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款。

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：

一般來說，想要申請組合貸款的人都是繳存了足夠公積金的職工，因為組合貸款包括了公積金貸款的，所以海南購房者如果想要申請組合貸款的話，就必須在海南購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態中。

2、確定貸款金額：

海南購房者想要申請組合貸款的話，那么就需要先確定好公積金貸款部分額度是多少，然后剩余部分額度選擇商業貸款，一定要事先確定好，因為組合貸款的貸款金額一旦確定下來之后，是很難再次修改的。想要更改公積金貸款部分的金額就更難了，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結合自身情況確定最終申請的貸款金額。

3、注意還款方式：

在申請組合貸款的時候，借款人需要先了解清楚還款方式，然后選擇適合自己的還款方式，如果是大家不知道組合貸款的還款方式要按照哪個來執行的話，海南購房者可以咨詢清除銀行的規定，。在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

博鰲鎮樓盤排行

1、水清木華萬泉印象： 均價15000元/㎡，水清木華萬泉印象位于瓊海市人民路359號，醫院配套有嘉積鎮城南社區衛生中心(698米)瓊海市中醫院(780米)；

2、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區，

3、新天嘉博園三期： 均價5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側，容積率2.75。

4、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區（銀海度假中心原址），容積率2.0。

5、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于碧桂園東海岸，開發商是海南寶蓮城（博鰲）實業有限公司。

6、博鰲濱海小鎮： 均價12000元/㎡，博鰲濱海小鎮位于瓊海市博鰲濱海大道（潭門橋旁），生活配套有潭門農貿市場1公里博鰲農貿市場4公里廣益藥品超市1公里中國農業銀行1公里。

7、瑞海水城： 均價13000元/㎡，項目地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處。

8、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，產權年限70 年。

9、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，新天地陽光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，

10、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），容積率1.398。

博鰲鎮休閑度假：博鰲鎮依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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