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哪些房改房是不能上市進行交易 海南博鰲鎮房地產，博鰲鎮什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足海南房價款的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質的房改房;

3、瓊海博鰲鎮購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;

5、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;

6、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房;

8、違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的房改房;

9、職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換瓊海博鰲鎮購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定;

10、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。

要先弄清房改房的產權。海南二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策。當年職工參加房改購瓊海博鰲鎮買房屋時，有市場價、成本價和標準價瓊海博鰲鎮購房三種選擇。當年按市場價瓊海博鰲鎮購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價瓊海博鰲鎮購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價瓊海博鰲鎮購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。

看看瓊海博鰲鎮房子有無前科。和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著房改房就成了博鰲鎮新瓊海博鰲鎮房子。購買者可以根據瓊海博鰲鎮房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套瓊海博鰲鎮房子是否存在被查封和抵押的情況，如若房屋存在查封或抵押，或戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續。

很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購瓊海博鰲鎮買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。

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