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公積金的限制條件有哪些 博鰲鎮新房，博鰲鎮是海南發展比較成熟的一個片區，博鰲鎮擁有稀缺優質自然資源

限制一：貸款有最高限額：

每個城市公積金貸款都有最高限額，有的城市個人要比夫妻的最高限額低些，不過貸款最高額度也只有100多萬，少的地方才四五十萬，對于一些在大城市海南買房的人來說，買一套瓊海博鰲鎮房子要動輒好幾百萬，100萬的貸款額度根本不夠用，這也是為何有人放著利率低的公積金貸款不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。

限制二：繳存時間有要求：

申請公積金貸款，也要達到一定的繳存時間，多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態，也有要求連續繳存12個月以上的。所以，對于一些初入職場、或者中途斷繳的人來說，就不太有利了。

限制三：放款時間長：

提到放款時間，公積金貸款存在的問題更持久、明顯，早在商貸利率較低的時候，就被很多人詬病了。同樣是申請公積金貸款，有的城市一個月內就能放款，有的要等上好幾個月，海南買房的等待期被拉長，賣方回籠資金較慢，也難怪一些開發商和瓊海博鰲鎮二手房賣家不太樂意接受公積金貸款。

優勢一：貸款利率低：

根據融360最新的房貸數據顯示，4月份全國首套房貸款利率為5.56%，相當于基準利率的1.135倍，而相同貸款期限下公積金貸款利率為3.25%，比商貸低了2.31%，利率低意味著支付的總利息就少，總的博鰲鎮購房資金成本低，這也是公積金貸款最明顯的優勢。

優勢二：貸款比例高：

不僅是貸款利率，公積金在貸款比例方面也有著一定優勢，首套房商貸首付一般是3成，貸款比例為7成，公積金貸款首付比例為2成，貸款比例為8成，也就是說，公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。

優勢三：還款方式靈活：

我們知道，常見的貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種，還有一種叫做自由還款的方式在公積金貸款中比較常見。自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，貸款人可根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。跟等額還款方式相比，這種方式的每月還款數額能有所降低，有利于借款人的債務安排。

優勢四：提前還款不收違約金：

一般，貸款人在公積金貸款放款滿一年后可申請提前還款，并且不收取違約金，有的城市規定每次還款金額不低于6個月的住房公積金貸款本息額。當然，公積金政策的地域差異性比較大，具體也要看城市的公積金政策要求。

海南博鰲鎮樓盤賣點：博鰲最早是作為一個“浦”的名稱，博鰲浦即魚類豐碩之浦。疍家人最基本的社會意識和愿望，正是盼望有一個“魚多魚肥”的良好的疍民生存環境。，海南房產信息網。

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