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二手房轉(zhuǎn)按揭就沒有風(fēng)險嗎 瓊海市買房，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

有風(fēng)險。在交易未還清貸款的瓊海二手房時，轉(zhuǎn)按揭確實(shí)是一個不錯的方式，不過也存在一些風(fēng)險。

銀行拒絕提前還貸：一般來說，不同銀行對于提前還貸的要求會有所差異，比如還貸滿一年后才能提前還貸。如果銀行拒絕提前還貸，那么瓊海二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達(dá)成。

賣方突然變卦：瓊海二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果瓊海購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

可能無法過戶：一般來說，瓊海二手房交易最后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對瓊海購房者造成巨大的損失。

提前還貸需要一定的時間：在通常情況下，賣方在結(jié)尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，而且，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風(fēng)險就越大。

買方可能無法獲貸：賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么瓊海購房者只能選擇全款瓊海買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請瓊海二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)。

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處，容積率2.0。

2、陽江花苑： 均價9700元/㎡，陽江花苑位于陽江花苑位于瓊海市銀海路，物業(yè)費(fèi)0.70元/平米/月。

3、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道。

4、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米，

5、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)。

6、鴻信御景灣： 均價15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，生活配套有南門農(nóng)貿(mào)市場(1公里)中心農(nóng)貿(mào)市場(5公里)建設(shè)銀行(3公里)農(nóng)業(yè)銀行(3公里)。

7、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，周邊娛樂有瓊海市電影院 (2公里)萬泉河酒吧街 (4.3公里)魅力100KTV (3.5公里)萬泉河廣場 (4.8公里)。

8、珊瑚灣： 均價21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，物業(yè)公司是三亞亞景物業(yè)公司。

9、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、兆和萬泉椰風(fēng)： 均價10000元/㎡，兆和萬泉椰風(fēng)位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

小編分析：擁有一套瓊海的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資瓊海是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈值圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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