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買房要交多少定金？定金罰則是什么意思？ 海南瓊海房子，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底值不值呢？

現在瓊海買房的時候，都少不了要交納瓊海購房定金這一環節。很多人其實對于定金都還不太了解，不知道應該交多少定金，也不知道交了之后能不能退。關于定金的一些注意事項，接下來小編就為大家好好的說說。

一、瓊海買房要交多少定金？

關于瓊海購房定金的多少在法律上是有規定的，瓊海購房者交定金的數額不能違反法律的規定。《擔保法》規定定金的數額主要是由當事人約定，但是要注意的是不要超過合同約定金額的20%。

那么如果說合同中規定的瓊海購房定金超過了20%怎么辦呢？根據擔保法的司法解釋規定，如果說在認購書中的瓊海購房定金超過了海南房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20％的部分就不屬于瓊海購房定金，不適用法律關于定金罰則的規定。

二、定金罰則是什么意思？

所謂定金罰則就是指在雙方約定的事宜中，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。但是如果說給定金的一方沒有履行合同中約定的相關事宜，無權要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關事宜，則應當雙倍返還定金。

三、瓊海買房交定金需要注意哪些問題？

其實大家在瓊海買房交定金的時候，有很多事情是需要注意的，下面小編就為大家一一的介紹：

1、瓊海買房交定金前需要看看房屋有沒有五證

五證包括《預售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。它們應該是每個瓊海房地產都會擁有的，證明這個海南房子能夠出售的合法性。

2、瓊海買房交定金前需要看看海南房子有沒有二書

二書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，但是有很多人不會在意這兩個，但是這兩個的存在才能保證房屋的質量問題，所以交定金前要看看有沒有這兩書。

3、交房屋定金前要了解海南房子是否已經出售給其他人了

雖然出現這樣的情況瓊海購房者可以要求瓊海房地產返還定金，但是這樣也是增加了自己的工作量，所以為了省去麻煩和提高瓊海購房效率，我們在交定金前需要來確認房屋是否出售給他人了。

4、簽訂定金協議

定金協議它同樣具有法律效力，如果簽了這個定金協議，然后一方不履行房屋買賣的話，需要承擔法律責任。

5、瓊海購房交定金前一定要實地看房

實地看房時瓊海購房前的一個重要步驟，只有實地看房才能夠知道海南房子的好壞，房屋的布局構造等情況。

6、瓊海買房交定金前，一定要了解瓊海市房產的主人是誰

如果是海南二手房，瓊海購房者一定要銷售的人出具瓊海市房產證，看看房屋的房主是誰，這樣可以避免一些糾紛，因為有些海南房子有共有人，其中一人主張買賣，而另一方對此不知情。

瓊海買房是一個大事，在瓊海買房之前大家一定要多加了解相關的知識，從選房看房、簽約認購到貸款辦理、繳稅過戶，每一個流程都有很多需要學習和了解的。

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