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瓊海博鰲鎮房地產限購了嗎？北方人在瓊海博鰲鎮買房條件有哪些~瓊海博鰲鎮生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。瓊海博鰲鎮不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。海南瓊海博鰲鎮買房資格如何滿足？外地人怎么樣在海南買房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了瓊海博鰲鎮限購政策全方位解讀，想在瓊海博鰲鎮買房的“候鳥”不妨先來了解一下！

一、瓊海博鰲鎮購房政策

瓊海博鰲鎮屬熱帶季風及濕潤氣候，長夏無冬，年均溫度24℃，瓊海博鰲鎮買房前你對房子了解多少？瓊海博鰲鎮買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海博鰲鎮買房到底值不值呢？“候鳥”老人買房是為了養老，主要是瓊海博鰲鎮氣候。那么，外地人在瓊海博鰲鎮購房條件是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、瓊海博鰲鎮限購政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在瓊海博鰲鎮購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房資格全方位解讀

瓊海博鰲鎮買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。瓊海博鰲鎮新房越來越稀缺，瓊海博鰲鎮的房子會越來越值錢，那么，海南瓊海博鰲鎮購房限購嗎？以下是海南限購政策全方位解讀：

2018年4月22日：海南全域限購政策

海南限購地圖

1. 實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，瓊海博鰲鎮房產升值潛力逐漸被人看好，加上瓊海博鰲鎮購房門檻會越來越高，瓊海博鰲鎮房源將會越來越少。

三、海南限購后如何在瓊海博鰲鎮買房？

海南新一輪的限購政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制投資客和跟風在瓊海博鰲鎮買房的。而且瓊海博鰲鎮短期內，新房預售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經濟調控。那么，海南限購后如何在瓊海博鰲鎮買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買瓊海博鰲鎮不限購新房：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。如果瓊海博鰲鎮公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產權要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，最冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3，如今瓊海博鰲鎮購房門檻會越來越高，瓊海博鰲鎮房源將會越來越少。

四、瓊海博鰲鎮不限購房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。普通的住宅的產權是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時候一定要考慮這個問題。購買普通住宅的優點和缺點是什么，比如說優點在于七十年產權是比較標準的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據自己的需求來選擇。以下小編精心整理了瓊海博鰲鎮公寓排行榜，僅供參考！

1、后海銀帆： 后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經濟開發區，物業公司是海航海島歐鉑物業。

2、金祥·萬卷山： 金祥·萬卷山位于保亭響水鎮金江農場街道，綠化率45%。

3、陽江雅苑養生城： 陽江雅苑養生城位于瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)，

4、海闊天空·子爵公館： 海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店東側，物業費1.99元/平米/月。

5、天邑國際大廈： 天邑國際大廈位于龍華區(海口) 濱海大道，物業費7.00元/平米/月。

6、悅隆莊·菩提宮殿： 悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮興梅大道東側，產權年限40年。

7、鹿港溪山： 鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），醫院配套有三亞市中醫院 (1公里)三亞市人民醫院 (4公里)；

8、恒大·海花島： 項目地址：儋州市白馬井濱海新區海花島。

9、海南福里： 位于福山咖啡旅游文化度假區。

10、翡翠經典花園： 翡翠經典花園位于翡翠經典花園，開發商是五指山兆通房地產開發有限公司。

瓊海博鰲鎮公寓優勢：住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外，這就導致很多人有錢想要在瓊海博鰲鎮買房子都不行。而瓊海博鰲鎮公寓房就不一樣了，購買瓊海博鰲鎮公寓是不限購不限貸的，有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。更多不限購樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里最適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結語：海南旅游房產的需求不同，瓊海博鰲鎮房產主要是度假型需求，海南最重要的資源和最大的賣點是熱帶氣候、優質的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫療基本設施”作為海南房產是否適合投資的標準，是不準確，也不合適的。瓊海博鰲鎮有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018瓊海博鰲鎮購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南瓊海博鰲鎮樓盤信息感興趣，可以加王偉了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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