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為什么住房公積金貸款的額度不高 海南房子，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買房。

1、受住房公積金貸款政策影響：影響公積金貸款額度的最主要原因就是住房公積金的政策，公積金貸款是有額度限制的，但不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購(gòu)買首套房以及瓊海市二手房能夠拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及瓊海市購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、受首付款比例影響：大家都以為貸款海南買房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市對(duì)于首付的要求不同，購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20～30%之間，而二套房通常都在30%以上。總而言之，首付款的要求也會(huì)直接影響公積金貸款額度。

3、受房屋評(píng)估價(jià)影響：如果是購(gòu)買瓊海市二手房的話，瓊海市二手房的貸款額度還會(huì)受到房屋評(píng)估價(jià)的影響，公積金貸款也是一樣的道理，比如一個(gè)地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬(wàn)，但是，貸款申請(qǐng)人所購(gòu)買的房屋評(píng)估總價(jià)只有80萬(wàn)的話。那么，公積金貸款申請(qǐng)人是不可能拿到120萬(wàn)的公積金最高貸款額度的。

1、從公積金轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人開(kāi)始，申請(qǐng)人需要連續(xù)、足額繳納住房公積金1年以上;

2、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、申請(qǐng)人原商業(yè)貸款有按時(shí)還款，一般銀行還要求借款人償還商業(yè)貸款滿1年以上才可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;

4、借款人原來(lái)辦理的貸款是純商業(yè)貸款，若是組合貸款，那么無(wú)法辦理轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù);

5、申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公的住房，有產(chǎn)權(quán)證，可以辦理抵押手續(xù);

6、符合原貸款銀行、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

瓊海樓盤推薦

1、鰲泉仙居： 均價(jià)9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，

2、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處，物業(yè)公司是。

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瓊海年平均溫度12~22℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房?jī)r(jià)將一路高漲。瓊海買房還是要早買。

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