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剛需房首付比例是多少 海南房地產，博鰲鎮買房無小事，因為博鰲鎮買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以博鰲鎮買房時要注意的事項有很多~

剛需房首付比例如果是商業貸款的話一般是30%，而公積金貸款的話是20%。通常剛需房為首套房，所以首付在3成的樣子，不過具體要根據當地樓市政策來定。

選擇貸款博鰲鎮買房，必須支付最低的比例，根據國家的要求，目前執行的是2013年公布的標準，要求首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。另外，購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

舉個例子，假設你要購買一套100萬元的海南房子，屬于首套房，那么首付比例最低不能低于30%，最高沒有限額，也就是說不能少于30萬元。

海南二手房和瓊海博鰲鎮新房各有各的優點，海南購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇：

1、配套資源來看：

瓊海博鰲鎮新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便;

海南二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。

2、質量來看：

瓊海博鰲鎮新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長;

海南二手房所見即所得，海南房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。

3、商業貸款來看：

瓊海博鰲鎮新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但瓊海博鰲鎮新房可貸款的額度高;

海南二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但海南二手房可貸款的額度較瓊海博鰲鎮新房低。

4、物業管理費來看：

瓊海博鰲鎮新房的物業管理費一般比較高，海南二手房的物業管理費比較低。

5、裝修入住來看：

瓊海博鰲鎮新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重;

海南二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。

6、交易對象不一樣：

瓊海博鰲鎮新房的交易對象是開發商;

海南二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

瓊海博鰲鎮買房優勢：瓊海博鰲鎮房產信息網，東環鐵路博鰲火車站位于海南省瓊海市中原鎮大錫村，項目建筑面積4900余平米，工程包括車站站房和站臺兩部分，站房由A、B、C三棟建筑組成，A棟為貴賓廳、B棟為候車廳和售票廳、C棟為設備屋，工程基礎為管樁基礎，貴賓廳和設備屋采用鋼筋混凝土框架結構，候車廳采用鋼框架結構，火車站站臺雨棚為鋼框架結構。

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