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物業管理委員會屬于什么機構 海南房子，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

物業管理委員會就屬于物業管理公司的機構。其物業隸屬關系是歸海南房地產管理局，正規小區用哪個物業公司是社區。每個小區都有物業管理委員會，是由社區居委會，居民代表和物業公司共同組成的。

物業公司是由社區主持，由小區居民投票選定的。如果大家認為物業公司不負責任，不作為不稱職就可以召開物業委員會或居民大會更換物業公司，這些都是我國物業法規定的，為此，物業屬于小區物業管理委員會部門管理。

主要有以下三種：

第一：物業服務企業的主管部門是當地的海南房地產行政主管部門，比如房管局等。

第二：物業服務費價格的主管部門是當地的價格主管部門，比如物價局。

第三：以上是物業服務企業主要的政府主管部門，還有城市管理部門(比如城管等)、消防管理部門等也是物業服務企業的行政主管部門。

(一)管理委員會負責制定管委會章程;

(二)負責今后召集并主持業主大會; 把物業管理師加入收藏夾!

(三)負責考察、選擇、招聘物業管理公司;

(四)與新的或原來的物業管理公司重簽訂委托管理合同;

(五)管委會有權審議住宅區物業管理服務費的收費標準;

(六)保管、監督和決定物業維修基金和公用設施專用基金(啟動基金)的使用;

(七)審議管理公司上年的財務收支善和來年的財務預算;

(八)審議管理公司制訂的年度管理計劃、配套工程和重大維修工程項目(鍋爐、配電設備、電梯、中央空調、供暖等);

(九)監督物業管理公司的管理工作;

(十)審議新的物業管理公約及各種管理規章制度等等。

物業管理委員會與物業管理公司之間是聘用關系。物業管理委員會是物業的主人、所有人，物業管理公司是為之提供服務的。物業管理委員會一般應設常務工作人員一至兩名，費用一般應從管理啟動基金里撥付。

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