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海南新房只有瓊海市購房合同可以貸款嗎? 瓊海購房，無論是旅游度假、養老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

“一般情況下,海南房子如果只有瓊海購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用海南房子辦理瓊海房產抵押貸款,要求海南房子有瓊海房產證才可以辦理瓊海房產抵押貸款,如果沒有瓊海房產證,一般不可以辦理瓊海房產抵押貸款。

1、一手房可以直接辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的瓊海房產證辦出并辦好抵押為止。

2、如果是正在還貸的海南房子，光憑瓊海購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出瓊海房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，瓊海買房、裝修、買車等都可以。

3、申請人和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大瓊海房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。

4、如果你是買了一手房，瓊海房產證未辦出你又想再賣的話，由于你瓊海房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

1、關于瓊海市新房：一為瓊海購房者，一個是開發商。瓊海購房者，即瓊海購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的全部人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險;違約責任。

2、關于瓊海市二手房：簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要瓊海房產證上全部人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

瓊海樓盤推薦

1、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

2、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，

3、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，周邊商場有廣益藥品超市 (7公里)博鰲鎮超市 (7公里)宏源超市 (7公里)。

4、京博雅苑： 均價7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑，開發商是海南京博房地產有限公司。

5、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，綠化率56.6%。

6、融創·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，物業費4.50 元/平米/月。

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想在海南瓊海買房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作投資。

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