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買精裝房簽合同注意事項 博鰲鎮二手房，博鰲鎮什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、精裝修房的價格中包含裝修費用。

精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。

2、單獨標明裝修標準。

《商品房買賣合同》附件中，有對裝飾、裝修標準的約定，建議海南購房者從裝修的設計、布局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規格等給予詳細明確的約定。

有樣板間的，約定實際交付的商品房應當與樣板房一致，且商品房交付使用之日起一個月內，或驗收合格前不得拆除樣板間。

3、驗收。

驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。驗收質量標準可直接約定按照《高級裝飾工程驗收標準》來進行。

4、項目變更。

合同中要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。

5、違約責任。

在《商品房買賣合同》中，對違反合同及附件的處理方法一般有兩種。

如果選“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”，那一定要在附件中明確約定價格標準。

1、現在的精裝房質量問題一般可以分為兩類。一種是精裝房房屋主體結構存在質量問題,另一種是精裝房房屋的裝修出現質量問題。無論是出現的是哪一種類型精裝房房屋質量問題,根據國家相關法律規定和房屋買賣合同約定都應該由開發商自己承對海南購房者承擔相應的責任。

2、根據高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋,因為精裝房房屋主體結構質量不合格而且不能交付使用的,或者精裝房房屋交付使用后,精裝房房屋主體結構質量經過檢驗發現不合格,購買者可以請求解除精裝房購買合同和賠償損失的。如果因為精裝房房屋質量問題嚴重已經影響正常居住使用,購買者可以請求解除合同和賠償損失的。

這要看精裝房的質量，以及自己的滿意程度，當然還得考慮資金是否充足。精裝房又稱“成品房”，可以理解為已經裝修，能夠滿足生活需求的海南房子。這樣的海南房子，一般情況下是不需要再次裝修了，但也有部分業主對居住體驗有一定的要求，會根據自己的需求和個性，進行局部改造。所以，要不要再次裝修，取決于每個家庭的自身需求。

博鰲鎮養老樓盤推薦

1、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，綠化率40%。

2、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，

3、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，周邊餐飲有博鰲國賓館 (10公里)玉帶灣大酒店 (6公里)東北菜館 (6公里)。

4、京博雅苑： 均價7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號，

5、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，產權年限70年。

6、融創·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，周邊餐飲有玉帶灣大酒店 (7公里)潭門海鮮大酒店 (3公里)康斯賓悅大酒店 (50米)。

7、三三順玉泉麗都： 均價11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，物業費1.5元/平米/月。

8、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環南路萬泉居住區，樓盤亮點，萬泉語潤地理環境優越，戶型方正合理，南北通透，綜合配套設施齊全。。

9、海南官塘學院小鎮： 均價17000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘白石嶺風景區內。

10、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，

博鰲鎮冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在博鰲鎮，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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