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賣公寓房需要夫妻雙方都到場(chǎng)嗎 瓊海二手房，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

賣公寓房需要夫妻雙方是否需要都到場(chǎng)，具體看瓊海市房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果瓊海市房子屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，處分時(shí)就要求雙方共同簽字，以免之后發(fā)生糾紛，一人無法到場(chǎng)，可以通過委托律師代簽，個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，不需要對(duì)方在場(chǎng)。

1、瓊海房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行瓊海房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、購海南買房屋的買家如果需要將瓊海房產(chǎn)過戶到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場(chǎng)，這樣才能同時(shí)辦理過戶。當(dāng)然日后再進(jìn)行過戶也可以，就看個(gè)人家里的實(shí)際情況了，因?yàn)榉蚱揲g的過戶手續(xù)是沒有稅費(fèi)的，只是一個(gè)更名手續(xù)。

3、所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的瓊海房產(chǎn)，在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場(chǎng)，因?yàn)檫@所瓊海房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場(chǎng)。

4、婚前的財(cái)產(chǎn)已 出了自有年限，變成共有財(cái)產(chǎn)的瓊海房產(chǎn)，房屋在市場(chǎng)上交易的時(shí)候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場(chǎng)。有一方因?yàn)橐恍?shí)際原因不能親自參與辦理過程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時(shí)拿上另一方的身份證件和委托書就可以辦理了。

1、帶齊所需證件，在售住宅湘潭縣低密居所5500元/平方米，夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

2、提前約定好份額，對(duì)于這種夫妻共同購買的瓊海市房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權(quán)。但對(duì)于實(shí)行財(cái)產(chǎn)AA制的夫妻，在共同海南買房時(shí)，需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在瓊海房產(chǎn)證上寫明。

3、準(zhǔn)夫妻共同海南買房，在此需要提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同海南買房。這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同海南買房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，有一些夫妻約定共同海南買房，由于男方出的錢多，瓊海房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，瓊海房產(chǎn)證上寫的男方的名字，那么瓊海市房子權(quán)仍是男方。

5、瓊海房產(chǎn)證更名注意事項(xiàng)，沒有貸款的房屋，夫妻雙方任何時(shí)候都可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的更名(包括加名、減名)。但是，貸款尚末還清的房屋，可不是這么簡(jiǎn)單就能加減名字的，一般不能變更瓊海房產(chǎn)證的的名字，這還需要銀行同意。

瓊海市樓盤。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢(shì)看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，值得在瓊海買房。

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