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父母過世后房產過戶如何辦理 瓊海市房產，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、申請辦理繼承瓊海房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄瓊海房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

2、申請辦理繼承瓊海房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區公安局辦理。

3、申請辦理繼承瓊海房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承瓊海房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、瓊海房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

5、繼承瓊海房產所涉及到的瓊海房產過戶與咱們其他情況涉及到的瓊海房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，咱們還需要做房屋的評估。

6、繳納完稅費之后，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續了。

事實上，如果獨生子女的父母逝世但沒有留下相關的遺言或者遺囑，房管局是不會將瓊海房產直接過戶到獨生子女的名下的。因為依據《中華人民共和國繼承法》規則：遺囑繼承優先于法定繼承，但是沒有遺囑時，遺產的第一順序人分別有：配偶、子女和父母。

1、自行提供材料（遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等）去房管部門申請房屋過戶登記；

2、拿著法院的生效文書，如判決書、調解書去房管部門申請房屋過戶登記；

3、如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證，當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續。

瓊海市買房優勢：海南瓊海購房，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

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