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不想買房還可以退認籌金嗎 海南購房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

可以退認籌金，因為認籌金和定金不同，因為認籌金在一般情況下是可以無條件全額退款的，只要瓊海購房者沒有和開發商簽訂任何條款協議的話，那么認籌行為就不具備法律效應，瓊海買房人在認籌過程當中所交的認籌金或者是誠意金，瓊海買房人是可以要求開發商退還給自己的。

1、定金：瓊海購房者購瓊海買房屋之后定金可以被當作房款支付給售房者，如果瓊海購房者不打算購買該房屋的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該房屋，應該雙倍返還定金給瓊海購房者。但是需要注意的是，在繳納定金之后，買賣雙方應該以書面的形式來進行約定，在定金合同中約定好交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。

2、訂金：當買賣雙方達成房屋買賣意向之后，買方需要支付一部分訂金給賣方，而支付訂金的時候，需要約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，并且還要約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付了定金，在此期限之內就可以優先購買該房屋。因此訂金也被視為預付款。但是需要注意的是，訂金不具備擔保作用，也不能證明合同的成立，在買賣合同順利履行的情況下，訂金可以當做房款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是買方還是賣方違約，訂金都要原數返回。

3、意向金：意向金和認籌金是一樣的道理，收取誠意金的時候，賣方向瓊海購房者承諾一定的優惠，并以此確定瓊海購房者有優先購瓊海買房屋的權利，但是誠意金更相當于一種營銷手段，而且誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

4、認籌金：認籌金和誠意金是一樣的，一般來說，認籌金存在于海南二手房交易市場中，瓊海購房者繳納認籌金之后，在房屋交易時可以把意向金當做是房款的一部分，至于應該繳納多少認籌金應該由買賣雙方來決定，但是瓊海購房者需要注意的是法律上并無意向金一說。

瓊海市買房優勢：瓊海市房產網，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

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