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評估價(jià)是怎么算出來的 海南瓊海市樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

評估價(jià)一般都需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況和房屋在市面上的參考價(jià)來進(jìn)行決定。若要計(jì)算房屋評估價(jià)的話，那么就應(yīng)該先把房屋內(nèi)部裝修所消耗的人工費(fèi)用、裝修材料費(fèi)用計(jì)算出來，再把房屋土地使用費(fèi)用計(jì)算出來，再根據(jù)房屋現(xiàn)在的折舊率對房屋價(jià)值進(jìn)行折舊，之后得出的房屋價(jià)值就是該房屋的評估價(jià)。

1、瓊海房產(chǎn)的初次購買價(jià)格：初次的購買價(jià)格會(huì)對價(jià)值評估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移在初次購買的價(jià)格上升或者下降，所以在進(jìn)行房屋估值時(shí)，需要用初次購買的價(jià)格加以參考。

2、瓊海房產(chǎn)的使用時(shí)間：海南二手房一般都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，所以在估值時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。使用時(shí)間長的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向：好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為瓊海房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)樓層好、朝向好的瓊海房子要比在這些方面不很理想的瓊海房子貴出3%至8%。

4、小區(qū)的周邊環(huán)境：出售的瓊海房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到瓊海購房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為瓊海房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。

5、電梯數(shù)量和品牌：很多人瓊海買房都會(huì)看電梯，尤其是買樓房，因?yàn)橛袝r(shí)電梯數(shù)量和品牌會(huì)是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會(huì)為瓊海房產(chǎn)價(jià)值加分，也會(huì)對瓊海購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

6、房屋所處的地段：地段的問題相信大家都不會(huì)有所疑問，地段好的瓊海房子相對于地段不好的瓊海房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，瓊海房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。

7、小區(qū)的配套設(shè)施：交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。

8、房屋的區(qū)域規(guī)劃：另外，許多瓊海購房者在購買海南二手房時(shí)會(huì)比較看重所在瓊海房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為該瓊海房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，容積率1.26。

2、水清木華萬泉印象： 均價(jià)15000元/㎡，水清木華萬泉印象位于瓊海市人民路359號(hào)，生活配套有中國建設(shè)銀行ATM(503米)中國工商銀行ATM(人民路)(618米)中國工商銀行(瓊海人民路支行)(626米)。

3、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號(hào)。

4、兆南萬泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，

5、瓊海椰海雅苑： 均價(jià)11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于瓊海椰海雅苑，開發(fā)商是瓊海昌強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

6、博鰲亞洲風(fēng)情廣場： 均價(jià)60000元/㎡，博鰲亞洲風(fēng)情廣場位于海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁，物業(yè)費(fèi)商鋪10平、酒店式公寓不收物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

7、黑石橡樹灣： 均價(jià)3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，

8、海航男爵公館： 均價(jià)12000元/㎡，海航男爵公館位于海航男爵公館，開發(fā)商是瓊海男爵海航投資開發(fā)有限公司。

9、官塘水院： 均價(jià)690萬元/套起元/㎡，項(xiàng)目地址：官塘白石嶺大道。

10、海南佰悅灣： 均價(jià)30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，綠化率60%。

瓊海年平均溫度17~24℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房價(jià)將一路高漲。瓊海買房還是要早買。

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