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2020二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再海南購房。

2、未成年時(shí)名下有瓊海房產(chǎn)，成年后再貸款海南購房。

3、婚前一方曾貸款海南購房，婚后以另一方名義申請貸款海南購房，但兩人戶口沒有在一起。

4、婚后雙方共同貸款海南購房，離異后一方再申請貸款海南購房。

5、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款海南購房。

6、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款海南購房。

7、第一次海南購房使用商業(yè)貸款，再次海南購房使用公積金貸款。

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：

1、交易雙方簽房屋買賣協(xié)議或合同;

2、海南購房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請;

3、買賣雙方到銀行指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;

4、銀行審批;

5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

6、簽訂貸款合同;

7、辦理抵押登記;

8、等待放款;

9、還本付息后解除抵押。

海南房地產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，值得在瓊海買房。

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