購房熱線：1808⒐82⒏470

簽了瓊海博鰲鎮商品房預售合同后可以退房嗎 海南瓊海博鰲鎮新房，博鰲鎮買房時，大家最關心的往往是博鰲鎮房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協議。

雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的瓊海博鰲鎮購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

另外，如果簽到預售合同后，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。

1、五證不全的房屋

“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商的五證不全，那么開發商賣房就是不合法的，屬于違規操作。如果瓊海博鰲鎮購房者在不知道這種情況的前提下和開發商簽訂了瓊海博鰲鎮購房合同，那么合同是無效的。這種情況下瓊海博鰲鎮購房者可要求退房，開發商應該返還瓊海博鰲鎮購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

2、主體結構質量不合格的房屋

博鰲鎮房子的質量安全問題是非常重要的，如果說房屋主體的結構質量不合格的話，業主的生命安全就會受到威脅。所以說，如果房屋主體經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，瓊海博鰲鎮購房者有權要求退房。

3、超過合同約定時間未辦理產權證的房屋

瓊海博鰲鎮購房合同中會對開發商為瓊海博鰲鎮購房者辦理產權證的期限作出約定，由于博鰲鎮新房辦理瓊海博鰲鎮房產證，都是開發商一手操辦。若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，瓊海博鰲鎮購房者可選擇退房。

若辦證不能，比如開發商的土地問題、資金問題、規劃問題等等，但不管是由于哪一方面出現了問題，瓊海博鰲鎮購房者確定不能取得產權，那么瓊海博鰲鎮購房者無法實現自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權，所以，這種情況下，瓊海博鰲鎮購房者最好選擇退房。

海南博鰲鎮樓盤賣點：博鰲鎮已建成的中遠路、文山路、玉帶路、龍南路和規劃中的環湖西路、萬龍路、朝中路、加金路組成了區內四通八達的交通網絡，將特別規劃區的各大功能區有機地聯系在一起。，瓊海博鰲鎮新房。

團購電話：18089⒏28470

簽了瓊海博鰲鎮商品房預售合同后可以退房嗎此文由臻房小郝編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/news/158235.html