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你真的了解博鰲鎮(zhèn)二手房嗎？ 海南博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，博鰲鎮(zhèn)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

一、什么是過(guò)戶？

平常我們講買瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房要過(guò)戶，因?yàn)橹挥羞^(guò)戶了，這個(gè)海南房子才真正屬于你。過(guò)戶，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。無(wú)論是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等何種方式所獲得瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，都需要“過(guò)戶”，也就是，一定要去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。

二、房屋滿2年，究竟指的是交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的辦理時(shí)間？

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般我們購(gòu)買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，這就會(huì)省去不少費(fèi)用。而滿2年，指的是以拿到瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證滿2年。

三、為什么滿五唯一的海南房子省錢？

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，滿五唯一的瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，滿五同樣是指瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)。

四、銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別？

瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房買賣中，除了成交價(jià)，還有一個(gè)就是評(píng)估價(jià)。成交價(jià)是海南買房人從賣房人那里所購(gòu)買的瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)200萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為190萬(wàn)，那么，190萬(wàn)這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。而評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格，貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)做的，因此，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。

舉個(gè)例子：通常，我們一般都會(huì)直接比照瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的網(wǎng)上掛價(jià)和業(yè)主開的價(jià)格，乘以對(duì)應(yīng)的首付比例，來(lái)計(jì)算首付款。成交價(jià)為200萬(wàn)，按照30%的首付比例來(lái)算，我們所理解的首付則為60萬(wàn)。但由于有評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)若為180萬(wàn)，則高可貸款額度為126萬(wàn)；評(píng)估價(jià)若為200萬(wàn)，則高可貸款額度為140萬(wàn)。對(duì)應(yīng)的，低首付則為74萬(wàn)和60萬(wàn)。所以，大家一定要認(rèn)真核準(zhǔn)自己的首付能力。

五、區(qū)分了成交價(jià)和評(píng)估價(jià)，那么問(wèn)題來(lái)了，海南買房的稅費(fèi)比如中介費(fèi)、契稅，是按照哪個(gè)來(lái)征收呢？

我們都知道，買瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房需要繳納很多的稅費(fèi)，一般而言，中介費(fèi)是依據(jù)成交價(jià)來(lái)征收的；契稅、增值稅、個(gè)稅則依據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)征收，也有的城市是根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來(lái)征收的。（PS：具體以各個(gè)地方規(guī)定的為準(zhǔn)）

這里還有另一個(gè)小知識(shí)，就是何為“指導(dǎo)價(jià)”？

“指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說(shuō),就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

六、合同房又是什么？

合同房，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是僅有博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同，但兩證不齊全的海南房子。比如，很多海南房子早已交房入住，但未拿到瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，有些是因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法辦理瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，有些是可以辦理到瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證但房主未及時(shí)辦理。購(gòu)買合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者需格外當(dāng)心。

七、為什么土地證也要一起過(guò)戶？

很多人海南買房時(shí)，只知道過(guò)戶瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，但卻忽視了土地證的過(guò)戶。瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有該瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著業(yè)主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房之后不及時(shí)過(guò)戶土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己。

很多人平時(shí)雖然只想著海南買房，卻對(duì)博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房知識(shí)不關(guān)注，但在進(jìn)行瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房交易的時(shí)候，一定要提前做好相關(guān)的功課哦！

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：又稱南天夫人，人們?cè)O(shè)水尾圣娘廟供奉，現(xiàn)文昌東郊西南二華里仍存。據(jù)記載“明正德年間，有石爐飛至此，因建廟焉?！鼻骞饩w元年（1875年）曾重修，其上有大書法家張?jiān)浪伞按仍剖ツ浮笔止P。水尾圣娘在海南影響也是很大的，且隨海南人漂洋過(guò)海在東南亞國(guó)家落戶。在國(guó)外，水尾圣娘廟是海南人集結(jié)的場(chǎng)所。，海南房子。

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