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瓊海博鰲鎮買房時在什么情況會影響首付額度 博鰲鎮購房，博鰲鎮配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、貸款政策：貸款政策直接影響瓊海博鰲鎮購房者的貸款額度，比如說在不同的城市都有不同的瓊海博鰲鎮購房政策，有的城市首套房最低首付比例為30%，則最高可貸款比例為70%。而在一些限購城市中，最低首付比例提高，相應的貸款額度就降低了。另外二套房首付比例也會提高，可貸款比例就會，有的城市購買第三套房，停止發放貸款，則可貸款額度為0。

2、貸款人年齡：根據相關規定，貸款人的年齡限制在18-65歲之間，而實際上，18歲這個年齡段，大多數的人都還在讀書，沒有還款能力，所以很多銀行實際上會要求貸款人的年齡至少在20歲以上。25-40周歲是比較受歡迎的群體，而50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

3、房齡：除了貸款人的年齡之外，大家在辦理貸款手續的時候還要考慮房齡這一因素，對于海南新房，不存在房齡大的問題，在沒有其他大的負債時，一般很快就會滿額度下款。所以房齡這一因素主要是針對博鰲鎮二手房而言的，通常房屋的貸款期限要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，也就是說，在博鰲鎮二手房房齡比較大的情況下，額度可能會被降低，甚至可能會銀行拒貸。

1、核實開發商五證：要核實開發商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

2、注意閱讀合同條款：房屋買賣合同文本一定要規范，大家可以到海南房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任：出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

海南博鰲鎮樓盤賣點：博鰲最早是作為一個“浦”的名稱，博鰲浦即魚類豐碩之浦。疍家人最基本的社會意識和愿望，正是盼望有一個“魚多魚肥”的良好的疍民生存環境。，博鰲鎮房價。

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