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購買商品房的操作流程是什么？過戶和收房流程， 海南瓊海博鰲鎮房產網，博鰲鎮買房預算、家庭人口、還貸方式等這些博鰲鎮買房細節都需要注意！

在購買的時候是與開發商打交道，而此時就需要者能夠小心注意，以免落入開發商的陷阱之中，給自身利益造成損害。而對于瓊海博鰲鎮購房的流程也是有嚴格要求的，那到底購買商品房的操作流程是什么呢？

一、購買商品房的操作流程是什么

第一步：和發展商簽訂

認購書的主要內容包括：

1、發展商、銷售方及認購書的基本情況；

2、所認瓊海博鰲鎮購瓊海博鰲鎮房產的基本情況（戶型、建筑面積、單位價格、幣種、瓊海博鰲鎮房產的總價）；

3、數額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行、、組合貸款）；

4、付款時間（主要針對分期付款方式）、付款地點、帳戶等；

5、簽訂正式條約的時間（一般為認購后的一周以內）。

第二步：與發展商簽訂

簽訂瓊海博鰲鎮購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，瓊海博鰲鎮購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和“五證”（即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、、開工建設許可證、）；如果是現房，根據規定，發展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行的初始登記，辦理《》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的海南房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的。

第三步：辦理預售登記

簽完瓊海博鰲鎮購房合同后，買賣雙方應到房屋所在地的區、縣房屋管理局交易管理科辦理預售（預購）登記手續（如是外銷房，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理）。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，只有在辦理完預售（預購）登記后，瓊海博鰲鎮購房合同生效。

二、過戶和收房流程

第一步：辦理立契過戶手續

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現房交易。立契過戶是發展商和人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

立契過戶在市或各區縣海南房地產交易所辦理，辦理過戶手續時，瓊海博鰲鎮買房人應攜帶瓊海博鰲鎮購房合同正本、結算單、、個人名章等，這些手續都應該是瓊海博鰲鎮買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，瓊海博鰲鎮買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區縣海南房地產交易所要求同時具有公證處的公證書）；如果瓊海博鰲鎮購房者正在外地，那么則必須在當地的公證處作公證，把公證書帶回來；如果瓊海博鰲鎮購房者正在國外，還應加蓋我國駐當地大使館的公章。

第二步：辦理入住

在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結算；發展商要統核您的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。瓊海博鰲鎮購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。在簽約前，您要對公約仔細研究，充分了解自己應享受的權利和承擔的義務，并交付相關的管理費。

實踐中，購買商品房的操作流程與之后驗收房屋、辦理的流程是不太一樣的，因此瓊海博鰲鎮購房者不能簡單的認為購買了商品房之后就算完了，之后還會涉及到驗房、過戶的問題，只有實際辦理了之后，那才算交易結束，而瓊海博鰲鎮購房者也才能取得房屋的所有權。

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