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瓊海房子適合居住嗎？瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。為何“候鳥”購房去海南瓊海市？2018瓊海房地產供不應求，但是，瓊海買房技巧要知道，小編為你揭曉瓊海房地產幾點優勢不足！

瓊海房產優勢有哪些？

瓊海的房屋基本上已經到了供不應求的地步，但瓊海買房條件仍在堅持對房地產做“減法”。海南瓊海買房資格仍層出不窮，從最開始的抑制需求端，到現在的抑制供給端。未來，海南的調控越來越緊，土地越來越稀缺，新房源也越來越少，瓊海新房越來越值錢，瓊海房子無房可買。

1、瓊海二手房：2018年，伴隨“兩個暫停（暫停土地供應、暫停規劃報建）”的深入和中部停止開發保護生態，海岸線1.5公里以內禁止開發房地產等舉措的顯效，以及土地調控的開始，海南瓊海的新房驟減，二手房市場已開始蠢蠢欲動。

2、瓊海新房：目前整個海南房產庫存余下2100余萬平米左右。按最近2年海南房子月均銷售面積來算，假設沒有新盤開售，當前海南房屋的庫存量只夠支撐幾個月，所以，海南商品房庫存將見底。（其實海南在2016年就沒怎么批商品房用地了，這樣下去，海南房屋庫存見底是遲早的事。）

3、瓊海房價：海南瓊海房價均價13326元/㎡，環比上月：↑0.73%。2016年11月至今，雖然政府通過政策調控瓊海樓市，但是瓊海房價沒降下來過；可見，在短期內，瓊海房價不會出現下降的可能。

小結：無論是想買瓊海新房還是瓊海二手房，我們能清晰看到的是海南的樓盤是越來越稀缺了。對于瓊海市未來的樓市，各路人士都是一片看好！

“候鳥”買房為什么來海南瓊海？

很多外地人都想問，海南土地被管得這么緊，瓊海房價會降嗎？這么說吧，如果面粉短缺，你說面包會不會降價？既然瓊海房價不會跌下來，北方人買房子為何去瓊海市？

1、瓊海的新房不再是純粹的投資、度假、養老產品了，現在已經成為國內的健康投資剛需。瓊海適合養老度假，瓊海房價繼續高漲是必然事。何況，“候鳥”買房是為了養老，主要是瓊海氣候。

2、瓊海限購政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在瓊海購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

3、海南買房子不僅是大海的因素，除了大海，還有一個空間——養生。隨著海南島的各項基礎配套設施如醫療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將瓊海當做一個看海度假的地方，而是會考慮是不是應該長期住在這里，這些因素都會刺激瓊海房價肯定會上漲。

4、瓊海房價，在目前的階段一定是遠遠被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發展，價值被重新定義。也就是說，霧霾不是導致瓊海房價房價繼續高漲的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領漲全國的根本原因。

瓊海樓盤評價：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。

瓊海買房指南

你為什么要到瓊海買房？你真的了解你的買房需求嗎？買房為了購房養老、度假、投資？還是別人買了，自己也想跟風買？ 以下幾種購房秘籍要明確。。。

一、養老購房指南：

1、生活：日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫院：離最近的大醫院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現一些頭痛，感冒發燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫療機構超過半個小時車程范圍，就算老人出現什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫。

3、交通：生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環境：小區所在地區的空氣質量、氣候環境、負養離子是否夠高，這些要素是長壽、養生、養身質量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發時間的場所。

二、度假買房訣巧：

1、娛樂配套：度假是一種享受，買的樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

2、環境：選擇海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、家用電器設備損壞。

3、物業：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

三、投資買房策略：

1、區域：海南18個市縣的經濟發展各有差異，自然條件與優質資源的分布狀況的不同，因而有著各自的發展特點。

2、地段：該項目是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

3、產品：盡量選擇品牌開發商，小區規模相對大一點的品質項目、戶型結構要好，貴一點沒有關系，好項目要漲，翻倍漲。

4、資源：該項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環境資源優勢。

5、產權：投資瓊海房地產盡量選擇70年產權的，不然后期手續費很高

小編建議：無論是出于什么目的在海南買房子，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業顧問溝通（18089828470王偉），他們手上的瓊海房地產信息是最全的。很多購房者為了在海南買一套心儀的房子而要奔波于不同的區域。但越到后面，房子看的越多，覺得哪都好，取舍不定。等選房選好了，準備買房了，可是房價漲了；喜歡的房源也沒了。

小編結語：瓊海買房，生活配套非常重要，切不可忽略。對于生活配套，最重要的就是兩個方面：一個是買菜，一個是醫院。買菜能否在活動范圍內就能搞定，周邊將來是否有一個好的生活配套規劃;是不是最近的地方就有急救的地方，最好不要超過3公里;。。?！董偤７孔邮堋昂蝤B”歡迎，為什么買房“候鳥”老人選瓊海？》，僅供參考~

如果朋友們對瓊海房產信息感興趣，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，微信號：18089828470（電話同號）或者免費報名實地考察進行詳細的了解。瓊海臻房網置業顧問為您分析瓊海新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

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瓊海房子受“候鳥”歡迎，為什么買房“候鳥”老人選瓊海？此文由臻房小馮編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/news/19896.html