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期房和現房有什么區別呢？兩者哪個比較好？ 海南新房，瓊海擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

瓊海買房到底該買期房還是買現房？這是很多海南購房者在瓊海買房的時候難免會出現的疑問。那么，期房和現房有什么區別呢？期房和現房哪個比較好？今天小編就給大家講解一下！

一、什么是期房？

期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始到取得瓊海市房地產權證為止，在這期間的商品房都統稱為期房，消費者在這個階段購買商品房簽訂的都是預售合同。

二、什么是現房？

現房是指消費者在購買時具備即買即入住的商品房，也就是開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證，只有擁有瓊海房產證和土地使用證之后才能稱之為現房。

三、現房和期房的區別有哪些？

1、風險大小不同

期房是尚未竣工就出售的，是存在一定的風險，有些前期承諾的規劃可能會發生改變，如果開發商資金出現問題的話，甚至可能會成為爛尾樓的；而現房工程已經竣工驗收合格，風險自然就會比期房來說低很多。

2、實地考察情況不同

現房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，海南購房者可以親身進行檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房是尚未完工的，海南購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業顧問的講解來得知海南房子的具體情況。

3、優惠力度不同

一般情況下期房的瓊海市房價比現房的價格要稍低一些，因為期房一般是在開發之初賣出去的，是開發商募集資金的一個渠道。也正是由于這個原因，瓊海市房地產開發商這時候往往會給一個非常優惠的價格來吸引海南購房者。而現房的房屋價格基本穩定，所以期房的優惠力度比現房大。

4、入住的時間不同

期房和現房的入住時間是依次遞進的關系。現房是可以即買即住的；而期房可能需要等到1－2年的時間才能入住。

四、選擇購買期房好還是現房好？

關于這個問題，小編認為是要根據每個海南購房者的需求來進行選擇。

首先期房在價格上占優勢，會比現房的價格便宜一些，但是是缺乏保障的，如果海南購房者不著急住的話，可以選擇好一點的開發商開發的期房，因為好的開發商開發的期房項目的安全系數高，房屋格局、配套設施、周圍環境肯定與現房有差別。

而現房是比較安全的，但是價格肯定是要貴一些的，如果著急住的話，價格上差異又不大的話，則可以考慮購買現房。

通過上文相信大家對期房和現房已經有了一定的了解，其實兩者都是各有優缺點的，大家還是要根據自身情況來進行選擇。小編建議，如果既想省錢又要有保障的話，就需要多了解期房的具體情況，進行實時的關注，掌握可靠信息，謹防上當受騙。

瓊海市樓盤。。。海南瓊海買房優勢：瓊海萬泉河濱海風景旅游區內，規劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區、文化休閑廣場、觀景長廊等。區域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現房在售，買主99%是注重環境的養生度假一族。

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