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買瓊海市二手房的流程是什么？買瓊海市二手房的注意事項是什么？ 海南瓊海市房產網，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南房價的上漲讓我們對瓊海市房子望而卻步，可望不可及。雖然渴望買到海南新瓊海市房子，但是海南新瓊海市房子的海南房價在一些地區實在比較高，買不起海南新瓊海市房子的人催生了二手瓊海房產業的市場，可是往往不了解實情的我們總會被無良的中介欺騙或買到不值錢的瓊海市房子或買到已經壞掉了的瓊海市房子。那么買瓊海市二手房的流程是什么？買瓊海市二手房的注意事項是什么？

買瓊海市二手房的流程是什么？

1、我們買賣前的房屋和產權審核了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看海南購房時的相關憑據，比如海南購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

2、相關查檔買賣雙方持瓊海房產證原件房管局查詢瓊海房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位海南購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關瓊海市房子歸屬的大事。

3、我們確定房屋產權再交定金若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

4、簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式瓊海市二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果瓊海房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

買瓊海市二手房的注意事項是什么？

1、注意原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

2、注意是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在海南房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

3、注意確認所購瓊海市二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

方法總比困難多，雖然我們買不起海南新瓊海市房子，但是我們可以買二手的瓊海市房子。幸福不在于瓊海市房子的新舊而是和家人在一起創造，當二手的瓊海市房子經過裝修以后，變成溫暖的家，便不會后悔當初的選擇，所以對于買賣瓊海市房子的知識我們要了解的更多才能不被欺騙，更好的買到滿意的瓊海市房子。所以現在你了解了買瓊海市二手房的流程是什么？買瓊海市二手房的注意事項是什么？

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