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房產(chǎn)百科:辦理房產(chǎn)證流程你知道嗎? 瓊海買房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

海南買房對(duì)于大家來說必定是一件大事，所以買到一個(gè)靠譜的瓊海市房產(chǎn)才能讓瓊海市購房者放心，所以海南買房先考察五證是關(guān)鍵，同時(shí)海南買房后瓊海市房產(chǎn)證的辦理也需要瓊海市購房者及時(shí)了解。下面小編就為大家講解一下辦理瓊海市房產(chǎn)證需要哪些材料以及辦理瓊海市房產(chǎn)證流程是什么？

一、辦理瓊海市房產(chǎn)證需要哪些材料？

??１．蓋章的申請(qǐng)表；

??２．房屋買賣合同；

??３．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和海南房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

??４．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

??５．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

??６．契稅完稅或減憑證；

??７．瓊海市購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

??８．房屋共有的提交共有協(xié)議；

??９．銀行的提前還貸證明。

二、辦理瓊海市房產(chǎn)證的流程是什么？

??１、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理瓊海市房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，瓊海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理瓊海市房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地瓊海房地產(chǎn)主管部門。

??通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的瓊海房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

??２、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，瓊海市房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

??３、拿會(huì)測圖／表：由于測繪表是登記部門確定瓊海市房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。

??４、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括瓊海市購房合同、房屋結(jié)算單、大瓊海市房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

５、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由瓊海市房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理瓊海市房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得瓊海市房產(chǎn)證。

??６、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取瓊海市房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取瓊海市房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)瓊海市房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

??以上就是關(guān)于辦理瓊海市房產(chǎn)證的流程和所需材料的介紹。一般來說辦瓊海市房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。拿以上這些東西到當(dāng)?shù)氐沫偤Ｊ蟹慨a(chǎn)交易就可以去辦理的。

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