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小區綠化面積不是越大越好！原來我們都錯了 海南瓊海市房產，瓊海獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

開發商在銷售的時候，都會宣傳項目綠化面積有多高，因此許多瓊海買房的朋友在實地看房的時候，也都會去了解一下小區的綠化情況。其實，在人們普遍的認知里都是這么認為的：綠化面積越高，就代表著小區的環境越好，居住起來也就更加舒適了。然而，事實上人們對于綠化面積的概念還是比較模糊的，因此今天我們來了解一下關于小區綠化的相關知識。

一、什么是綠化率？

其實綠化率準確一點來說，應該叫做“綠化覆蓋率”，而它的意思就是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。它的計算方式可以用這么一個公式來呈現：綠化率＝（A＋B＋C）/D。

此時也許會有好奇的瓊海購房者問，綠化率的計算公式是什么意思？其實，綠化率計算公式里的A代表的是草地；B代表的是花園；C代表的是頂層綠化；D代表的是小區的建設用地。

一般而言，國家規定小區的綠化率是不得低于30％的。因此，40％的綠化率就足夠保證人們的舒適居住了，而大于50％的，則完全可以稱之為花園了。

二、那么綠地率又是什么意思呢？

千萬別看綠化率和綠地率只相差一個字，其實它們是不同的概念。一般來說，綠地率是指用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。

在通常情況下，綠地率對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠地面積不少于總面積的70％。另外，綠地率也是法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準，它只算地上的面積和垂直綠化面積。

還有，綠地率的計算公式是這樣的：綠地率＝綠地面積/土地面積。

三、小區綠化面積不是越大越好

一般而言，綠地率要小于綠化率，畢竟綠地率是剔除了盆摘花卉和屋頂綠化的。當然了，這也就是為什么開發商更傾向于將綠化率作為常用的推廣概念。

但是在實際瓊海購房過程中，綠化率只做為參考就好，綠地率才是正規衡量綠化狀況的指標。因為綠地率越高，就意味著小區環境越好，這樣一來在小區的居住體驗也就會越好了。但是，過高的綠地率同樣也會給你居住體驗帶來一些“麻煩”。具體的“麻煩”如下：

首先，綠地意味著各種樹木植被，而養護這些植物，也需要耗費金錢成本，而且這些超出需求范圍的綠地，也可能會降低你的居住體驗。最重要的是，這些養護成本很有可能攤高你的物業費用。

其次，小區綠地作為一個整體的工程，如果小區只片面追求過大的綠地面積，那么就很有可能會擠占道路寬度。其實一條寬敞的道路，是可以使小區內能夠擁有良好的通過性，從而達到讓居住生活更加高效便捷的目的。

最后，住宅小區的土地一般由建筑物用地、綠地用地和道路廣場用地三個部分構成。因此過大的綠地面積不僅會擠占道路廣場的空間，而且隨著我們對休閑運動的需求擴張，這些活動空間的實際效用，要比過多的綠地來的更實惠。

因此，綠化面積不要一味求大，符合國家規定的綠化面積即不低于30％就可以了。

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