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瓊海買房不認(rèn)識(shí)套內(nèi)建筑面積，小心損失幾萬塊！ 瓊海新房，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

當(dāng)我們?cè)谫徺I瓊海市新房的時(shí)候，總會(huì)看見售樓處標(biāo)著著該套瓊海市房子的套內(nèi)建筑面積是多少的數(shù)字，然而，大部分的瓊海購房者都不太清楚這是什么意思，只是憑著自己的認(rèn)知覺得這是房屋使用面積。其實(shí)小編覺得大家是很有必要認(rèn)識(shí)一下什么是套內(nèi)建筑面積的，畢竟少一平方面積就等于少了幾萬塊。

一、什么是套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

一般來說，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分?jǐn)偯娣e。其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積，而套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。

分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。另外，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中的規(guī)定，陽臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，只計(jì)算1／2的建筑面積。

那么也許有好奇的瓊海購房者就會(huì)問：建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？其實(shí)建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積－套內(nèi)建筑面積＝公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）。

二、套內(nèi)建筑面積不等于建筑面積

套內(nèi)使用面積、建筑面積都是建筑專業(yè)名詞，因此會(huì)在瓊海購房時(shí)運(yùn)用較多。一般來說，在購買瓊海市新房時(shí)，瓊海購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

上述內(nèi)容中小編已經(jīng)講解了什么是套內(nèi)建筑面積，那么什么建筑面積呢？其實(shí)建筑面積就是指建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和。在房屋買賣中開發(fā)商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。

一般來說，建筑面積包括有：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間。

但不包括：突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積；煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

此時(shí)也許就會(huì)有好奇的瓊海購房者問，套內(nèi)建筑面積和建筑面積有什么區(qū)別？其實(shí)它們之間的區(qū)別還是很大的：

其一，一般來說，從“建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積”這條計(jì)算公式來看，建筑面積是大于套內(nèi)建筑面積的。因此，它們的區(qū)別就是面積有差異。

其二，在通常情況下，套內(nèi)建筑面積是不會(huì)作為瓊海購瓊海房價(jià)格來計(jì)算的，瓊海購瓊海房價(jià)格均依照建筑面積的大小來計(jì)算。當(dāng)然了，也可能會(huì)有例外，但會(huì)比較少。

其三，包含的空間部分不同，比如建筑面積是包含了使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。

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