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公寓與普通瓊海住宅的區別,買公寓需看重哪3點? 海南瓊海市新房,瓊海擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。
很多觀眾分不清公寓與普通住宅,特別是對于公寓缺乏認知,其實并不是所有的公寓都是土地使用年限為50年,居住型公寓的土地使用年限為 70年。下面房天下就來給大家對比一下公寓與普通住宅的區別。
1、 土地屬性及年限
公寓: 居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地,使用年限40年。
普通住宅:普通住宅的土地使用年限多為70年。
2、 居住費用
公寓:居住型公寓的海南房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理,水電費同普通住宅一樣按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓的海南房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理,水電費按商用計算。
普通住宅:水電費均是按照民用計算。
3、建筑設計要求不同
公寓:居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調。
普通住宅:一般情況下對于空調的安置并沒有要求。
4、 面向的人群不同
公寓:相較于住宅產品,公寓面積偏小、總價也較低,多為精裝修交付,吸引的多為投資客和剛需過渡者,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。
普通住宅:一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同,居住人群要看中居住環境和配套設施等。
那么,購買公寓需注意哪些事項呢?
1、 地段
如果是為了投資,一定要選擇好的地段。有錢租商務公寓的人,會更注重公寓周邊配套和交通,這類公寓但可預期的租金也會很高。
2、 精裝修
精裝修更能吸引高端租客。
3、區域規劃
一些位于未來商務區的公寓產品,隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟,價格也會跟著穩步提升。
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