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海南新房退房攻略：海南新房退房的流程是什么？ 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

退房是每個海南購房者都不愿意經(jīng)歷的事情。但是，如果購買的瓊海市房子出現(xiàn)了質(zhì)量等問題，大家一定要維護(hù)好自己的權(quán)益，必要時(shí)選擇退房來解決。今天小編就為大家講講關(guān)于退房的流程以及退房的一些相關(guān)知識。一起來看看吧。

不同的階段退房的流程也是不一樣的，接下來小編就從以下4個階段來給大家逐一分析。

階段一：交了定金

一般情況下，海南購房者選定好房源后，都會交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中會對所交款項(xiàng)進(jìn)行性質(zhì)說明和約定，同時(shí)也會開具收據(jù)。如果是在這之后、海南購房協(xié)議簽訂之前，海南購房者和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒能達(dá)成一致協(xié)議，沒能簽訂合同的，按常理來說海南購房者可以退房，但開發(fā)商不會退回定金。不過，如果雙方在開盤當(dāng)天簽訂的的定房協(xié)議中有對“定金”退回做補(bǔ)充條款說明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商退回定金。

階段二、已簽訂海南購房合同

如果海南購房者已經(jīng)簽訂海南購房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，瓊海市房產(chǎn)證也沒有辦下，這時(shí)候如果海南購房者想要退房，首先要找開發(fā)商協(xié)商。通過協(xié)商之后，如果能達(dá)成退房的一致意見，海南購房者和開發(fā)商要簽訂一個退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說明。如果協(xié)商未果，且海南購房者堅(jiān)持退房，可正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了，開發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

階段三、已入住

如果是已交房，但瓊海市房產(chǎn)證未辦理的情況下，海南購房者要求退房，和上述階段二的情況類似，但也有所不同。因?yàn)榻环繒r(shí)，海南購房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，海南購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。

階段四、已辦理瓊海市房產(chǎn)證

如果是瓊海市房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢的階段，房屋也已交付，這種情況下出現(xiàn)海南購房者退房的少之又少，畢竟瓊海市買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的海南購房合同對退房有做說明的話，也可以退。但是，房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。而且，如果開發(fā)商先為海南購房者墊了款，瓊海市房產(chǎn)證下來之后，海南購房者拒絕付款或者因其他緣由無法付款的，開發(fā)商有權(quán)要求海南購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。之后，再到房管局辦理瓊海市房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。

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