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購房須知：購買小產權房的這些風險要知道 海南瓊海市房產網，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

很多瓊海購房者在看房時會發現，同一地段有些小區的瓊海市房價會比其他小區便宜不少。那么，小編就要提醒大家了，一定要擦亮眼睛看下瓊海房子的產權問題，一不小心就會買到小產權房。那么，什么是小產權房呢？購買小產權房有哪些風險呢？一起來看看吧。

一、什么是小產權房？

所謂小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。其實“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一個約定俗成的名詞。

二、小產權房與商品房有哪些區別？

首先，小產權房沒有國家頒發的辦理瓊海市房產證、契稅證、土地使用證；而商品房有國家頒發產權證、契稅證、國有土地使用證。

其次，小產權房買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。

再次，小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；而商品房具有這些權利。

最后，買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理貸款。

三、購買小產權房有哪些風險？

1、小產權房無法辦理兩證

由于城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等是違法用地，所以，是不能登記發證的。

2、買賣合同一般無效

一般小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，比如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮居民的，無論建房行為是否合法，一般被認為無效。

另外，根據《合同法》規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3、無法進行轉讓

由于小產權房拿不到正式的瓊海市房產證，所以，這類瓊海房子并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此也不能合法的過戶，對其升值空間產生較大的影響。

4、拆遷時很可能無法獲得補償

瓊海購房者買小產權房后如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補償。

5、瓊海市房產無法抵押貸款

銀行貸款必須提供合法的瓊海房子進行抵押，而小產權房是沒有經過主管部門批準而建造的，無法提供合法產權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。

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