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科普：購房流程都有哪些？你還不知道嗎？ 瓊海市新房，瓊海沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

對于海南買房新手來說，海南買房是一個漫長而繁瑣的過程。很多人根本不清楚瓊海購房的流程是什么，導致最終選擇的瓊海市房子可能不是很滿意。今天，小編就為海南買房新手總結(jié)一篇關(guān)于瓊海購房流程的文章，希望能幫到你。

第一步：確定房屋位置

瓊海購房者在海南買房前首先要確定房屋位置，即瓊海市房子買在城市的哪個地方。然后，再在這個區(qū)域內(nèi)選擇樓盤。

瓊海購房者選擇瓊海購房位置時可以考慮自己工作的區(qū)域、熟悉的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、有發(fā)展前景的新區(qū)以及交通便利的區(qū)域等。

第二步：挑選樓盤

一般情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

第三步：認真查看開發(fā)商資質(zhì)

我們都知道，五證是辦理海南房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的瓊海市房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。小編在此要特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，瓊海購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。

五證分別是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

第四步：根據(jù)瓊海購房預(yù)算選擇房屋面積和戶型

當瓊海購房者確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤的均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的瓊海市房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中最好。

格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。瓊海購房者應(yīng)盡量選擇南北通透的標準戶型。

第五步：選擇樓層

很多人認為高樓層就是好樓層。其實小編告訴大家，并不是樓層越高就越好的。樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。總之，樓層的選擇要適合自己的家庭需要。

第六步：簽訂合同

通常情況下，瓊海購房者在簽訂瓊海購房合同時，常常處于被動地位。所以瓊海購房者在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助，保護好自己的利益。

第七步：辦理貸款

很多瓊海購房者還是要通過貸款方式海南買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。瓊海購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。

第八步：驗房交房

一般情況下，驗房需要2－3個小時，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同。瓊海購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現(xiàn)問題維權(quán)困難。另外，確定收房的時候，還要繳納一些費用，包括住房維修基金、物業(yè)費等。

第九步：入住

經(jīng)過以上八大環(huán)節(jié)，瓊海購房者就可以入住自己的瓊海市新房了。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于瓊海購房流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、旺興花園：均價5400元/㎡，樓盤地址：旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號

2、兆和萬泉椰風：均價5145元/㎡，樓盤地址：瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)

3、博鰲亞洲風情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

4、錦繡山莊：均價3900 元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀河路16號

5、水清木華萬泉印象：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路359號

6、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

7、信達銀海御湖：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）

8、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學校旁)

9、明悅怡居萬泉：均價8800元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處

10、海南佰悅灣：均價18000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)

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