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買兩套房子可以都貸款嗎？貸款買房需要注意什么？ 海南瓊海房地產(chǎn)，瓊海買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

海南購房者如果想要同時(shí)買兩套瓊海市房子的話，政策上也是可以申請(qǐng)購買的。但是貸款購買的第二套瓊海市房子首付比較高，而且貸款利率比較高一些。貸款買第二套瓊海市房子的時(shí)候，也是需要海南購房者滿足相關(guān)的條件才能海南購房的。那么，買兩套瓊海市房子可以都貸款嗎？貸款瓊海買房需要注意什么？

買兩套瓊海市房子可以都貸款嗎

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)人可以同時(shí)貸款購買兩套住房的，有貸款的二套房可以再貸款，只不過首付高，利率高。

海南購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于50%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由海南購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。 

條件如下：

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款海南購房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第二套房。

2、根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人,在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生,并符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

3、海南購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清,您將不能使用公積金貸款。

貸款瓊海買房需要注意什么

1、不良記錄者無法貸款

若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；

2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款

即使有很多瓊海房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評(píng)估貸款；

3、未繳納土地出讓金

此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；

4、房齡很老的房屋

房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；

5、拆遷內(nèi)的房屋

此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)海南房產(chǎn)檔案，不能申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，海南房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

以上就是關(guān)于買兩套瓊海市房子可以都貸款嗎和貸款瓊海買房需要注意什么的相關(guān)問題介紹，在貸款瓊海買瓊海市房子的時(shí)候，正常情況下第一套房貸款未還清的情況下，再購買第二套房也是可以的，但是貸款的利率比較高，而且首付款需要繳納的比例也比較高一些。不建議海南購房者同時(shí)貸款買兩套瓊海市房子，這樣算下來價(jià)格不合適。

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