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房屋合同糾紛，房屋合同買賣違約 海南瓊海買房，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

現在大家只要要購海南買海南房子，一般都會簽訂房屋合同，以此來約束買賣雙方，但是難免還是會出現合同糾紛的問題，這個時候如果如果大家對于房屋合同糾紛方面不熟悉，很有可能就會造成損失，接下來大家就一起來看看關于房屋合同糾紛以及房屋買賣合同違約方面的問題吧。

房屋合同糾紛

《合同法》中關于居間合同的的相關規定為：　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。簽訂居間合同需要注意以下幾點：

1、作為瓊海市購房者，要謹慎不能簽訂居間合同的中介，個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規票據，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。

2、無論瓊海市購房者還是中介，定金是約束責任，定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。

房屋合同買賣違約

一般來說簽訂了房屋買賣協議之后，這套瓊海市房產應該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進行處理：

1、針對拒簽居間協議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。

2、簽訂居間協議后雙倍返還定金：通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果瓊海市房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢。

3、簽訂居間協議后拒簽買賣合同：居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。

4、簽訂瓊海市購房合同后房東拒絕過戶：房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，稱因買方原因未能按時過戶而解約。

上面為大家介紹了關于房屋合同糾紛以及房屋合同買賣違約方面的一些問題，房屋合同是保護自己的一種方式，所以在簽訂的時候，大家要特別注意查看合同里面的條款，遇到不合理的一定要提出來，千萬不要海南房子沒有買到，自己反而還損失了一大筆錢，這樣就不好了。

瓊海市買房優勢：瓊海購房，瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。

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