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第一套房貸利率怎么算？第一次買房要注意什么？ 瓊海市房價，瓊海買房時，大家最關心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

人生中有很多第一次，第一次看雪，第一次出遠門，第一次坐飛機，我想這些第一次都比不上第一次海南買海南房子吧，海南買海南房子是一件很激動人心的事情，但是很多第一次海南購房的朋友都沒有什么經驗，對于房貸利率等情況一竅不通，不懂就學，今天我們也來講一下，第一套房貸利率怎么算？第一次海南買房要注意什么？

第一套房貸利率怎么算

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）6.10％；六個月至一年（含）6.56％；一至三年（含）6.65％；三至五年（含）6.90％；⑤五年以上7.05％。

2、20萬20年為例子房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。

3、從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。

第一次海南買房要注意什么

1、盤算手中的資金能力

在準備海南買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為海南購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。

2、明確海南購房需求

在海南買房前先要根據自身的海南購房需求來選擇購買什么樣的房屋，根據自己的海南買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果海南購房者買來自住，那么應該結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區或工作區等。

3、檢查信用

在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發現了錯誤，馬上聯系相關部門確保讓他們更正。

4、查驗五證

查驗五證是非常重要的一點，擁有完整的五證的房屋才能夠合法的進行交易，自己的權益才能夠有所保障，五證不全的海南房子，可能會出現“無法取得瓊海市房產證、預售合同無效”等情況。

以上就是第一套房貸利率怎么算？第一次海南買房要注意什么？的全部內容，通過上文小編的講解，朋友們應該都記在腦海里了吧，第一套房貸利率算法很簡單，只要大家知道海南房子的總價，知道自己需要貸款的金額，就能算出自己的貸款的總利息了，上文也提到一次海南買房大家需要注意的地方，對于沒有接觸過海南買房的朋友們，這些都是很重要的。

瓊海樓盤。。。海南瓊海買房優勢：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數，均以小戶型為主，目前區域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規模社區，小區自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當地居民。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。

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