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外地人買房被限購怎么辦？注意這5大問題！ 海南瓊海市房產信息網，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

從2018年開始，全國多個城市開始實行限購政策，一般對外地人海南購房的要求變得更為嚴格。那么如果外地人海南買房被限購怎么辦？小編為您總計了5個問題，看看對你有沒有幫助呢！

一、按規定提供社保或者個稅證明

在限購城市的海南購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果海南購房者達到了這個條件一樣是可以海南買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：

上海：外地人在上海海南買房需滿足：海南購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自海南購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。

西安：限購區域內，外地無房海南購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。

南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮社會保險）。

二、先落戶后海南買房

由于在限購城市，本地人海南買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得海南買房資格落戶有哪些方法呢？

1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

2、單位集體戶口可海南買房：在一些城市部分企業可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

3、投靠落戶：在一些城市，海南購房者可以根據投靠的方式進行落戶。

但需要提醒海南購房者的是，并不是落戶就能海南買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，海南買房時同樣要受到一些列要求的限制。

三、公司名義海南買房

目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果海南購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不一樣，多數不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司海南買房不受限，但是如果要從單位將瓊海房產過戶到個人，依然是受限購政策影響的。

四、房屋贈與外地人

在某些城市規定中，贈與瓊海房產不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢海南買房，在辦理出房屋產權證后再通過贈與的方式將海南房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。

五、買商業性質的房屋

在大部分限購城市的規定總，商業性質房屋不收限購限貸政策影響（北京除外），因此海南購房者可以購買商業性質的房屋，但需要注意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴格控制商業房屋改成住宅使用，因此居住風險較大。

瓊海市買房優勢：海南瓊海房產，瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優質醫療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環系統，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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