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瓊海新房和海南二手房到底有什么區別？弄懂再海南買房！ 瓊海房地產，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底值不值呢？

在談及瓊海買房這件事的時候，很多人的都不是那么干脆的，對于買海南新房的來說，都會或多或少的糾結于日后的社區發展和瓊海市房產本身的保值問題。而有的讀者會跟小編說，那就買瓊海二手房吧，但是同樣的，瓊海二手房也存在著類似的問題。先從整體而言，一般在市場上要挑中一套合適的瓊海二手房房源的話，只能說運氣占了挺大一部分，經常就會面對美中不足的情況，比如心儀地段卻沒有合適的海南房子，要么其他都滿意位置卻不理想。總而言之，瓊海買房是門技術活，不是想想就能解決，而今天，小編就給大家聊聊購買海南新房和購買瓊海二手房的區別。

1、交易對象不同

海南新房和瓊海二手房交易對象有所不同，我們購買的海南新房都是直接從售樓處咨詢了解的，售樓處可以看到該樓盤的整體情況，海南新房是直接從開發商處購買的，簽訂瓊海購房合同也是跟開發商簽訂的，而瓊海二手房之間的交易是屬于個人之間的交易，從這一點來看瓊海二手房的交易風險比海南新房的要大一些了。

2、各項配套完善程度不同

買海南新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。并且不少市場上的一手房都建在郊外，距離中心商業圈有一定的距離。一般市場上的瓊海二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小區的環境如何等，周邊的配套也相對海南新房更齊全，社區環境比較成熟。

3、交易流程不同

海南新房的交易流程要簡單些：確定瓊海購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。

瓊海二手房交易流程：瓊海購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取海南新房不動產證→貸款下來后交付房屋。買瓊海二手房有很多環節需要雙方到場確認，任何一個環節出問題，都很容易造成后期不動產權證下發或入住困難等問題。

4、瓊海買房成本不同

海南新房和瓊海二手房瓊海買房成本不同，瓊海買房成本也是很多人在選購海南新房和瓊海二手房難以抉擇的一大原因之一，海南新房均價較貴，但稅費少，而二手瓊海市房價格較低，但稅費多，海南新房要準備契稅、維修基金、物業費；瓊海二手房要繳納契稅、個人所得稅、增值稅、交易服務費和中介費等。對于大多數的瓊海購房者來說，瓊海二手房的成本比海南新房的成本要高。

5、貸款年限不同

瓊海二手房的貸款年限可能會隨著房齡過老，受到限制，比如，25歲的年輕人貸款買海南新房，可以貸款30年；但如果瓊海買房齡較老的瓊海二手房，可能只能貸款20年了。

6、產權風險不同

假如購買海南新房的話，因為瓊海購房者的買賣對象是開發商，而且是第一次買賣，所以產權風險較小。

但是瓊海二手房就不一樣了，其產權問題遠遠超出海南新房，常見的就有夫妻一方私行處置夫妻共同產業，或者是共有人未經其他共有人贊同，私自處置共有產業等等情況。往往在合同簽訂過戶之后，還會出現其中一方或第三方建議合同無效，或要求解除合同的不合理現象。

瓊海買房優勢：瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，值得在瓊海買房。，瓊海房產網

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