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如何評估自己的瓊海市購房能力？不要盲目瓊海市買房！ 瓊海購房，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底值不值呢？

如果你打算海南買房，首先就要評估自己的瓊海購房能力。你手頭的錢夠不夠？需不需要借錢或者貸款？會不會因為海南買房從而降低了生活質量？這些都是要在海南買房前思考的問題。只有合理安排預算，才不至于海南買瓊海房子的時候手忙腳亂地應付各項支出。下面小編就為大家介紹一下如何評估自己的瓊海購房能力？

計算活動資金

計算活動資金的作用主要在于幫助你確定目前你所有的資金儲備以及每個月可用于海南買房的額度。所謂活動資金＝家庭每個月的收入—日常開支—預留資金（用于醫療、保險等）。

查詢個人銀行信用狀況

銀行在批準住房貸款前，首先會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么瓊海購房者只能選擇一次性付款瓊海購房。這點十分重要，也是絕大部分首次瓊海購房者容易忽略的問題。

確定首付款的比例

確定自己的資金以及信用情況后，瓊海購房者就需要確定自己能用于海南買房的首付款有多少了。當然由于很多城市施行限購，最低首付比例是多少需要瓊海購房者提前了解。

一般情況下，在非限購限貸區域，最低為20％。在限購限貸地區，首套房的首付款比例最低為總房款的30％，瓊海購房者可以根據比例大致計算出你所能支付的首付金額。

評估每月的還款額及還款年限

首先要確定自身能夠承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50％。

多數銀行對借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。

確定能承受的最大貸款額度

還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。

評估自有資金與首付款

1、首付款比例是否符合銀行要求

目前的銀行貸款政策要求首次瓊海購房者首付款為總瓊海房價的30％即可，二套房瓊海購房者為總瓊海房價的40％。

2、要留足除首付款的其他費用

一手房置業者要注意：一手房除了要按比例支付一定的首付款外，還需要支付維修基金、契稅和配套費。

而購買瓊海二手房的網友則要注意除了支付首付款外還需要支付中介費、契稅、營業稅、個稅、貸款評估費等相關稅費。

評估自己或家庭能承受的瓊海房子總價

瓊海房子也是需要“養”的，比如物業費、停車費、垃圾清理費、取暖費、網絡服務費等等，這些都屬于生活成本的一部分，另外瓊海購房者還要考慮到日常出行的交通成本，了解這些費用的多少才能判斷自己的養房能力如何。

以上就是關于如何評估瓊海購房能力的介紹了，海南買瓊海房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮，想海南買房必須提前了解自己的經濟狀況，判斷自己是否有瓊海購房能力。希望小編的介紹能給您帶來幫助！

海南樓盤賣點：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區尤為獨特。，海南房子。

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