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百科：申請貸款買二手房有哪些注意事項？ 海南瓊海房產，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

與瓊海市新房相比，瓊海市二手房具有即買即住、配套較為完善等優勢，所以備受廣大瓊海市購房者的青睞！但是瓊海市二手房的價格也不是特別低，很多瓊海市購房者買瓊海市二手房往往也需要貸款，而本身瓊海市二手房的交易流程就比瓊海市新房的交易流程復雜，因此貸款難度會更大些。那么，申請貸款買瓊海市二手房有哪些注意事項呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

一、不要購買不能貸款的瓊海市二手房

1、沒有產權證的瓊海市二手房

產權證（即瓊海市房產證或不動產證）是證明房屋歸屬的重要證件。在瓊海市二手房交易過程中，如果房屋產權證不齊全是無法獲得銀行貸款的，所以不能購買沒有產權證的海南房子。

常見的房屋類型包括：未辦理產權證的回遷房、安置房；售房者只擁有使用權的公產房、企業產房，以及無法辦理產權證的小產權房。

2、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的經濟適用房是有限產權，即瓊海市購房者只擁有“房屋權”，而沒有“土地使用權”，所以銀行不對5年內的經濟適用房發放貸款。

3、貸款還未還清的瓊海市二手房

海南房子在進行第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這套海南房子的他項權利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權，所以貸款還未還清的海南房子不能再進行抵押貸款。

4、房齡太大的瓊海市二手房

銀行對瓊海市二手房的房齡有比較嚴格的規定，一般房齡在20年以上的瓊海市二手房，許多銀行是不予放貸的。因此，瓊海市購房者最好遠離房齡太大的瓊海市二手房。

二、保持個人征信良好

銀行在審批借款人的時候都會比較看重借款人的征信，因為征信報告體現個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，想要貸款瓊海買房，保持良好的個人信用記錄是很有必要的，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。

三、做好銀行流水賬

在申請貸款瓊海買房時，銀行會查看瓊海市購房者的銀行流水賬，所以，瓊海市購房者在瓊海買房前要為自己做一個漂亮的流水賬，比如每月往銀行卡里存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

四、向銀行提供的貸款資料要真實

有一些瓊海市購房者為了獲取較高的貸款額度，會向銀行提供虛假資料，對于這種情況，一經發現，銀行直接拒貸，甚至有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。即便僥幸獲得了貸款，日后一旦被銀行發現，會被提前收回全部貸款。所以，貸款申請者在提交貸款資料時不要弄虛作假，要誠信借款，真實填寫個人信息。

五、瓊海買房前不要頻繁換工作

如果你打算貸款瓊海買房，那么在貸款瓊海買房前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款瓊海買房前半年內不要更換。因為如果你在辦理貸款業務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。

結語：

關于貸款購買瓊海市二手房的相關知識，小編就為大家介紹到這里了，瓊海買房是人生的大事，巨額房款是筆大費用，希望小編總結的這些關于申請貸款買瓊海市二手房有哪些注意事項的相關信息能夠為您帶去幫助。

瓊海市買房優勢：海南瓊海市房地產，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區尤為獨特。

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