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如何解除房屋買賣合同？哪些情況可以解除房屋買賣合同？ 瓊海市二手房，無論是旅游度假、養老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

瓊海購房中簽訂房屋買賣合同，對于買賣雙方都是很重要的一個環節，一旦簽訂合同就表示雙方已經達成了合作交易，就必須要履行合同里寫道的條條框框，雙方的權益也是收到法律保護的，但實際上解除合同也時常會有發生。那么，如何解除房屋買賣合同？哪些情況可以解除房屋買賣合同？

如何解除房屋買賣合同

其實，從法律角度上來說，房屋買賣合同是買賣雙方進行海南房產交易的重要依據。而房屋買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協議解除之分。如果瓊海購房合同的雙方當事人能夠就房屋買賣合同的解除協商一致或者房屋買賣合同中對合同的解除的條件已有明文規定，那么瓊海購房者想解除房屋買賣合同是輕而易舉的事。

哪些情況可以解除房屋買賣合同

1、房屋主體質量不合格

瓊海購房者在驗收房屋的時候發現房屋主體存在嚴重的質量問題可以拒收房屋。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，瓊海購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、房屋面積誤差超過合同約定

一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的瓊海購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，瓊海購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

3、逾期交房

現在大多數的瓊海市新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，瓊海購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，瓊海購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無法辦理產權證書

大家在購海南買房屋的時候都會比較關注該房屋是否能夠辦理產權證書，無法正常按時辦理房屋產權登記的情況，在瓊海購房過程中時有發生，如非瓊海購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還瓊海購房者已付房款。

以上就是如何解除房屋買賣合同？哪些情況可以解除房屋買賣合同？的全部內容，合同不是大家隨隨便便簽訂，也可以隨隨便便能解除的，想要解除瓊海購房合同時如果雙方沒有協商好，那就必須要按照合同的違約金進行賠償，不過上文說到的一些情況是可以解除房屋買賣合同的，除此之外，恐怕就要履行合同里面的義務。

瓊海買房優勢：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。，瓊海市樓盤

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