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共有產權房能買賣嗎？值不值得瓊海市購房者購買? 瓊海市房子，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

買共有產權房怎么樣？通常我們理解的共有產權房的瓊海房價要低于市場價的，房屋產權是個人與政府各占一定的比例。小編說了那么多共有產權房，那么共有產權房到底值不值得我們購買?

什么是共有產權房？

共有產權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

即中低收入住房困難家庭瓊海購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

共有產權房、小產權房、保障性住房之間的區別？

1、共有產權房

即中低收入住房困難家庭瓊海購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。

共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點.截止到2014.04.06北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。共有產權房

是保障房的一種形式。

2、小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，瓊海購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房沒有真正合法有效的產權證。

3、保障性住房

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房以及上面說到的共有產權房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障性住房土地性質多為劃撥。

什么樣的人適合申請共有產權房？

從價格上來說，共有產權房對沒有充足資金的剛需無房家庭十分利好。其銷售均價低于同地段、同品質普通商品住房的價格，雖然不是完整的產權，但政府合伙瓊海買瓊海市房子也算解決剛需家庭的燃眉之急。而且滿五年后如果要轉讓也是按照市場價轉讓的。

從套型上來說，共有產權房以中低價位、中小套型為主，最多的是60平方米以上90平方米以下的小戶型，因此不太適合與父母同住或人口較多的家庭。

我們以北京為例：根據《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》，新建的共有產權房項目要求如下：

1、城六區項目套型總建筑面積不應大于90平方米；

2、其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。

3、充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

總之，瓊海購房者買共有產權房要提前在當地的政府網站了解清楚政策內容，按照政策規定申請，辦手續。

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