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物業(yè)服務(wù)內(nèi)容有哪些？物業(yè)服務(wù)不合格怎么辦 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

物業(yè)跟我們的生活息息相關(guān)，但有的朋友卻不清楚，我們平時的生活中享受到了哪些物業(yè)服務(wù)，每年的物業(yè)費用算下來也是一筆不小的費用，關(guān)于物業(yè)服務(wù)還是要搞清楚，今天小編就來講講，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容有哪些？物業(yè)服務(wù)不合格怎么辦呢？

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容有哪些

管理物業(yè)的公司除了需要幫助業(yè)主對房屋以及房屋的設(shè)備進行維修和管理，以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務(wù)：

1、治安管理

小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全保障，以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

2、公用設(shè)施管理

通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運作，并對這些設(shè)施進行維護。

3、車輛交通管理

房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。

4、多種生活服務(wù)

送小孩去托兒所、訂牛奶、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)，其實也屬于物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)。而業(yè)主對此都不清楚，根本就不知道還有此條。

物業(yè)服務(wù)不合格怎么辦

1、業(yè)主可以更換物業(yè)公司

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

2、不該交的物業(yè)費不交，能少交的則少交

除了必要交的物業(yè)費，有些物業(yè)公司額外增加了收費項目或擅自提高收費標準，在沒有得到物價部審批前，業(yè)主有權(quán)拒交；如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，或沒有按照合同履行其職責(zé)，業(yè)主在保留證據(jù)后也可拒交物業(yè)費。另外，業(yè)主收房后從未入住使用住房，經(jīng)確認后連續(xù)使用不超過六個月的瓊海房子，第七個月開始可以只交70％的物業(yè)費。

3、成立業(yè)主委員會，向有關(guān)部門投訴

業(yè)主如果對物業(yè)費收費標準有異議，可成立業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通收費標準，每一位業(yè)主都有權(quán)提出異議，大會可以討論產(chǎn)生新的收費標準，如果談不攏，還可以像房管部門投訴。總之，物業(yè)服務(wù)項目或收費標準發(fā)生較大變動，都應(yīng)在小區(qū)醒目位置進行公示，如果多半業(yè)主同意更改才能改變。

我們在選瓊海房子的時候就應(yīng)該關(guān)注一下小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，大家可以選擇一些規(guī)模比較大的樓盤，一般實力比較雄厚的開發(fā)商城建的樓盤規(guī)模都比較大，其提供的服務(wù)服務(wù)相對一些小的開發(fā)商也會好很多。

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