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房屋產(chǎn)權(quán)多少年？房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？ 海南瓊海市購房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

很多人覺得買了瓊海房子時候這瓊海房子是永遠(yuǎn)屬于自己的，但房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)情況確實(shí)永久屬于瓊海市購房者，但土地可是有期限的。那么房屋產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？

一、房屋產(chǎn)權(quán)多少年？

根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。另外，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。

根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)定，居民住房的產(chǎn)權(quán)期限為70年，工業(yè)科教等綜合性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)旅游娛樂類的則只有40年。另外土地所有權(quán)的計算時間并不是從瓊海市購房者瓊海買房那日算起，而是從開發(fā)商拿地就開始算起了。有些開發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其他打算，會先將地買下來，然后可能放很久再進(jìn)行開發(fā)修建，最后才是買家購瓊海買房屋裝修入住。因此瓊海市購房者即便買到的瓊海市新房，也極有可能買到產(chǎn)權(quán)年限不足的瓊海房子。

這三種房屋產(chǎn)權(quán)年限不同，相應(yīng)的瓊海市購房者購買之后享受到的權(quán)利和義務(wù)也是不一樣的：

首先從相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)定來看：70年的普通住宅相比50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要低很多；

其次按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的房屋才能夠達(dá)到落戶的標(biāo)準(zhǔn)，而如果購買的是40或50年的商業(yè)工業(yè)用地的話是無法落戶的；

第三購買的房屋只有40年或50年的房屋，瓊海市購房者的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納，較70產(chǎn)權(quán)房屋更貴；

第四瓊海市購房者購買的是40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅時，必須得全額繳納稅費(fèi)，費(fèi)用更高，而購買70年產(chǎn)權(quán)的房屋則有可能會享受稅費(fèi)優(yōu)惠。

二、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

即根據(jù)我國《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。如何自動續(xù)期？現(xiàn)在很多城市采用“兩不一正常”過渡性辦法。什么叫做“兩不一正常”呢？即：不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會被回收或者會繳納很高昂的費(fèi)用。

那么非住宅土地產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦呢？根據(jù)規(guī)定非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。因此極有可能的解決辦法是：

(1)重簽合同，補(bǔ)交土地出讓金。

(2)國家收回土地和土地上的建筑，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

(3)國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

但是隨著政策的完善，國家會有針對性的提出一系列解決辦法，瓊海市購房者可隨時關(guān)注。

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