購房TEL:1808982
847
0
房屋產(chǎn)權(quán)多少年?房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦? 海南瓊海市購房,年紀(jì)越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南瓊海買房。
很多人覺得買了瓊海房子時候這瓊海房子是永遠(yuǎn)屬于自己的,但房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和土地所有權(quán),房屋所有權(quán)情況確實(shí)永久屬于瓊海市購房者,但土地可是有期限的。那么房屋產(chǎn)權(quán)多少年?產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦?
一、房屋產(chǎn)權(quán)多少年?
根據(jù)我國《憲法》,土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有,所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。另外,根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。
根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)定,居民住房的產(chǎn)權(quán)期限為70年,工業(yè)科教等綜合性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)旅游娛樂類的則只有40年。另外土地所有權(quán)的計算時間并不是從瓊海市購房者瓊海買房那日算起,而是從開發(fā)商拿地就開始算起了。有些開發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其他打算,會先將地買下來,然后可能放很久再進(jìn)行開發(fā)修建,最后才是買家購瓊海買房屋裝修入住。因此瓊海市購房者即便買到的瓊海市新房,也極有可能買到產(chǎn)權(quán)年限不足的瓊海房子。
這三種房屋產(chǎn)權(quán)年限不同,相應(yīng)的瓊海市購房者購買之后享受到的權(quán)利和義務(wù)也是不一樣的:
首先從相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)定來看:70年的普通住宅相比50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要低很多;
其次按照有關(guān)規(guī)定,只有購買70年產(chǎn)權(quán)的房屋才能夠達(dá)到落戶的標(biāo)準(zhǔn),而如果購買的是40或50年的商業(yè)工業(yè)用地的話是無法落戶的;
第三購買的房屋只有40年或50年的房屋,瓊海市購房者的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納,較70產(chǎn)權(quán)房屋更貴;
第四瓊海市購房者購買的是40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅時,必須得全額繳納稅費(fèi),費(fèi)用更高,而購買70年產(chǎn)權(quán)的房屋則有可能會享受稅費(fèi)優(yōu)惠。
二、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
即根據(jù)我國《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定,住房建設(shè)用地使用期屆滿時,自動續(xù)期。如何自動續(xù)期?現(xiàn)在很多城市采用“兩不一正常”過渡性辦法。什么叫做“兩不一正常”呢?即:不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的,不用擔(dān)心到期會被回收或者會繳納很高昂的費(fèi)用。
那么非住宅土地產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦呢?根據(jù)規(guī)定非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。因此極有可能的解決辦法是:
(1)重簽合同,補(bǔ)交土地出讓金。
(2)國家收回土地和土地上的建筑,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
(3)國家回收土地,用類似拆遷安置的辦法解決。
但是隨著政策的完善,國家會有針對性的提出一系列解決辦法,瓊海市購房者可隨時關(guān)注。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、景成花半里:均價7000元/㎡,樓盤地址:景成花半里位于瓊海市興海中路(原嘉博路)與愛華東路交匯處
2、焱方花園酒店:均價7888 元/㎡,樓盤地址:瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號焱方花園
3、博鰲美麗熙海岸:均價25000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲朝博路
4、官塘首府:均價20000元/㎡,樓盤地址:瓊海市官塘片區(qū)門戶(紅色娘子軍紀(jì)念園正對面)
5、博鰲·海御:均價15000元/㎡,樓盤地址:瓊海博鰲濱海大道
6、萬泉豪廷三期皇家騎士:均價5843元/㎡,樓盤地址:瓊海市善集路加浪橋頭
7、博鰲陽光海岸:均價11000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道(旅游中心接待區(qū)東北側(cè))
8、博鰲亞洲灣:均價13000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū),濱海大道東側(cè)
9、海逸廣場:均價5700元/㎡,樓盤地址:瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)
10、海南溫泉1號二期:均價9800元/㎡,樓盤地址:官塘溫泉度假中心大%
購房TEL:808982
8
⒋7O
瓊海市購房指南——房屋產(chǎn)權(quán)多少年?房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦?此文由臻房小喻編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/20765.html