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選樓房應該注意什么？哪些瓊海房子最好不要買？ 海南瓊海買房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

海南房子基本是我們這輩子購買得最貴的商品，而大多數海南購房者一生中只買這一次海南房子，也只買得起一次，所以在瓊海市買房時需要注意的問題有很多。現在的房屋大多都是樓房，少則七八層，多則三四十層都是有的，那么海南購房者選樓房應該注意什么？哪些海南房子最好不要買？

選樓房應該注意什么？

1、注意光線

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

2、噪聲問題

城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。低樓層受到的噪音震動影響都比較大，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵瓊海市房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

3、注意樓間距

對于開發商而言，兩棟樓靠一靠，擠出來的都是錢。但對海南購房者而言，樓間距過小，通風、采光、日照時間都會受影響，質量就差。正常標準前后樓間距為樓高的1.2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m，不過目前能用這個標準來修建樓盤的開發商不多了。海南購房者瓊海市買房時不能只看沙盤上的距離，問到實際的數據才算真實。

4、得房率和公攤面積

海南購房者可以簡單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數越高得房率越小。但是并不是得房率無限制的高就更好，多層一般在80％以上，高層在70％左右。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會偏小，也會降低生活的舒適度。

5、小區綠地率和綠化率

綠地率和綠化率不同，綠化率是開發商最常用的概念，如果房屋頂上種上綠色植被，則也可稱被計入綠化率。綠地率則可以用來衡量小區綠化標準，通常小區的綠地率不能低于30％。

6、關于贈送面積

開發商的贈送面積多為私家花園、露頭、飄窗、陽臺等，但海南購房者要弄清哪些面積是真正贈送的，哪些是假贈送。如果是封閉式陽臺說贈送，其實費用已經在房款之內了，如果是私家花園贈送，則是不合法的。除了海南購房者買的房間，室外屬于公共空間，海南購房者并不具有所有權。如果說是露頭贈送，露頭本身就不會計入到瓊海市房產證上的建筑面積內，所以也就不存在贈送一說。

哪些海南房子最好不要買？

1、緊臨棚戶區或者待拆地塊的海南房子

不論一手房還是瓊海市二手房，大家瓊海市買房時應該有過這樣的體驗，就是計劃購買的樓盤旁邊有一塊空地、待拆的工業廠房或者棚戶區。這時，就要小心了，因為這里遲早會有新建的建筑要開發，如果你計劃買的海南房子緊靠這個地塊，那么現在就算海南房子的采光和視野好，但未來就說不定了。

2、靠近高架立交橋的房源別買

靠近高架立交橋和輕軌的房源，一般視野和采光比較好。但其缺點就是來自道路交通的噪音，輕軌還有運營時間，一般為6點～23點，晚上睡覺可以避免噪音的發生。如果是高架，則噪音是24小時不間斷的，而且聲音是向上傳播的，長期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對健康和情緒很不利。尤其下雨天，車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。

3、靠近變電站的房源別買

一般情況下，房齡較短的居住小區內變配電所的電壓大約為10kv，可以滿足小區內居住用電的使用要求，沒有較大輻射的影響。但在商住小區和舊居住小區中，可能會有35kv、110kv、220kv的開關站和變配電所，這種高壓變電所具有較大的輻射影響。

瓊海市買房優勢：瓊海房產網，什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。

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