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你知道哪些因素會(huì)影響二手房貸款額度嗎？ 海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

現(xiàn)如今瓊海房?jī)r(jià)雖說(shuō)漲幅沒(méi)有以前迅猛了，但想要全款瓊海市買房對(duì)于我們這些普通的工薪階族來(lái)說(shuō)無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)，也就不得不去申請(qǐng)貸款了。但是在辦理海南二手房貸款時(shí)，我們卻發(fā)現(xiàn)其額度是有一定限制的，會(huì)受到不少因素的影響。那么，到底哪些因素會(huì)影響到海南二手房貸款額度呢？下面我們就來(lái)一起了解看看吧。

1、海南二手房的房齡

房齡會(huì)影響海南二手房貸款額度，一般來(lái)說(shuō)，銀行審批海南二手房貸款時(shí)，會(huì)視察房屋的房齡，海南二手房房齡不能超過(guò)二十年，如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)檫@時(shí)的瓊海房子上漲空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂(lè)意予以高額度貸款。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)影響海南二手房貸款額度，申請(qǐng)貸款的海南二手房，需要有海南房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證，且產(chǎn)權(quán)明晰，能上市進(jìn)行交易，否則無(wú)法獲貸，獲得大額度貸款更不可能。

3、借款人征信

借款人的個(gè)人征信是銀行考量貸款人的貸款額度的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，借款人如果征信良好可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。

對(duì)于征信考察時(shí)間的規(guī)定，各個(gè)銀行間有差異，時(shí)間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果借款人有過(guò)連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、借款人的還款能力

借款人的還款能力會(huì)影響海南二手房貸款額度，不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力。工資較高的借款人申請(qǐng)個(gè)人貸款，更易拿到高額度貸款。而如果借款人工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。

5、借款人年齡

借款人年齡是銀行審核的一個(gè)重要因素，銀行在審核貸款的時(shí)候通常都要求借款人的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么在申請(qǐng)房貸時(shí)是比較困難的，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)會(huì)考慮年齡對(duì)于還款能力的影響。

6、海南二手房的評(píng)估值

銀行確定貸款額度的另一標(biāo)準(zhǔn)是海南二手房的評(píng)估值，所謂評(píng)估值是指銀行根據(jù)“合同價(jià)與評(píng)估價(jià)取低值乘以貸款成數(shù)”來(lái)確定貸款額度的，貸款額度會(huì)隨著海南二手房的評(píng)估價(jià)增高而增大。

7、借款人職業(yè)

在房貸審批中，銀行也會(huì)審查借款人的工作的行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等，這些職業(yè)的借款人更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮萬(wàn)一發(fā)生危險(xiǎn)，其無(wú)法按時(shí)償還房貸等可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

8、貸款機(jī)構(gòu)

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)影響海南二手房貸款額度，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，做事風(fēng)格也不同，所以想獲得高額度貸款，選擇貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去貨比三家，然后選擇比較適合的貸款機(jī)構(gòu)。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。，瓊海市房產(chǎn)

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