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容積率大好還是小好？容積率多少比較合理 海南瓊海瓊海市二手房瓊海擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

如今城市建設很快，生活水平也在不斷的提高，人們對居住品質的要求也越來越高。對于瓊海市購房者而言，戶型、地段、配套、交通、價格等都是影響瓊海市購房的重要因素。城市很大，想要住得舒服、住得開心，還不能小覷一個叫容積率的東西。那么容積率大好還是小好？

容積率如何計算

容積率可以稱為是建筑容積率的簡稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。簡單來說，容積率計算公式如下：

容積率＝地上建筑總面積÷可建設用地面積；不同功能性質的建筑項目，有相應不同高度的容積率折算率，工業建筑層高超過8米時，按該層建筑面積加倍計算容積率。

舉個例子：

如果項目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1.5。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0.8。

另外值得一提的是，當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時，該層建筑面積加倍計算（各個地區或城市有各自相關規定）。

容積率是大好還是小好？

容積率的計算公式我們了解了，那么，容積率的數值到底是大好還是小好呢？從容積率計算公式和舉例所知，規劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業界普遍認為，項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

容積率多少比較合理？

一般情況下，一個良好的高層住宅小區，容積率不應超過5，綠化率不應低于30％。如果容積率過高，會給居民帶來什么不利影響？容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

最常見的居住密度大的居住類型是公寓，樓層高、每層居住人數多、電梯少。在發生意外情況時，居民從樓內撤離可能會造成擁擠，發生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規劃也會減少，小區環境較差。因為容積率高的住宅項目意味著小區內瓊海房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，因此在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

對于居民來說，容積率越小，居住越舒適。而對于開發商而言，容積率越小，建筑面積越低，開發商可用于回收資金的面積就會越少。容積率小，開發商就會相應地提高每套房的單位價格。

瓊海瓊海市買房優勢：海南瓊海買房，瓊海萬泉河濱海風景旅游區內，規劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區、文化休閑廣場、觀景長廊等。區域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現房在售，買主99%是注重環境的養生度假一族。

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