團購電話：1⒏089828⒋70

如何判斷小區的景觀好壞？很多人都不知道 海南瓊海房子，瓊海沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

隨著如今生活水平不斷的提高，人們對居住環境的要求也越來越高了，很多瓊海市購房者在瓊海市買房時對于小區的環境要求也是非常嚴格的，而小區環境的好壞更已成為瓊海市買房時不可或缺的考慮因素。那么瓊海市購房者在瓊海市買房時應該如何判斷小區的景觀好壞？

1、看綠地率

瓊海市購房者看房時，開發商都會告訴你綠化率有多少，但是其實綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的說法應該是“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，只要是植物的投影就可以算到綠化覆蓋率中去，所以綠化覆蓋率相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。大家在衡量小區的綠化的時候，需要關注小區的綠地率而不是綠化率。

2、看建筑密度

在大部分小區當中，建筑密度要保證小于等于40％－50％（數據來源于《城市規劃定額指標暫行規定》）。因為如果小區的建筑規劃太密集，因此住起來就會產生壓抑的感覺，而且還會影響采光。其中它的計算公式就是：建筑密度＝建筑基底面積÷規劃用地面積。另外，規劃用地面積還包括社區內部道路、廣場、綠化、停車場等配套所占用的面積。

3、看樓間距大小

前后樓間距對于房屋的采光、通風、居住的私密性和噪音的大小都會有影響；而且左右的樓間距對于消防的安全還會有影響，左右的樓間距大小要適中，這樣才能方便消防車的進入。

4、治安環境

治安環境指小區周圍的治安狀況，瓊海市買房前應該事先了解當地的治安情況，若有可能，有必要了解下小區內業主的構成情況，比如工作、學歷等。小區有挨著車站或者地鐵站等人員流量眾多的地方，小區治安多少會受一定的影響。

5、商業環境

商業環境是指小區周圍是否有超市、商場、銀行等生活配套場所。如果離小區不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。

6、水景、雕塑、燈光設施等

一般來說，比較用心的開發商，不僅會關注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀。即會精心設置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。

7、公共部分設計

所謂的公共部分指的是公共樓梯間、電梯間、入戶大堂、消防通道等配套設施。高檔小區的公共樓梯間都經過裝修，光線很好，而高層住宅的的入戶大堂都寬敞明亮，有休息等候區等，而一般的小區生活舒適度不高，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

8、通過沙盤看景觀

如果瓊海市購房者是買瓊海市新房，就只能聽置業顧問講解，看沙盤規劃圖也可以獲得一些信息，但要注意部分有草坪的地方不一定就是綠化，尤其是大片綠地很可能有后期的規劃。另外，自己在心里有了一個大致的判斷后，還可詢問置業顧問項目細節，例如樓棟的四周是否會圍種低矮的灌木叢等等。

海南樓盤賣點：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，海南瓊海市購房。

買房V信：18089828470

【海南瓊海購房解析】如何判斷小區的景觀好壞？很多人都不知道此文由臻房小彭編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/23167.html