團購V信：18089828470

大產權和小產權有什么區別？小產權房能買嗎 海南二手房，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

瓊海市購房者在海南買房時都會特別注意海南房子的產權問題，有過瓊海市購房或者看房經驗的朋友可能都聽說過大產權房和小產權房。今天小編就為大家詳細介紹下大產權房和小產權房的相關知識，一起來看看吧。

一、什么是大產權房？

大產權指的是瓊海市購房者對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅游、娛樂用地。

二、什么是小產權房？

小產權房是拿不到正式的瓊海市房產證的，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。通俗點的說法就是，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。

三、大產權和小產權有哪些區別？

第一，大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有瓊海市房產證，小產權是沒有瓊海市房產證的；

第二，大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷海南房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償；

第三，大產權房的房屋質量往往能夠得到保證，而小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也是極容易出現問題的；

第四，大產權房是可以抵押或轉賣的，而小產權房由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市轉賣。而且小產權房不能在瓊海市房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

四、小產權房能買嗎？

現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的價格相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品瓊海市房價格比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。

如果一定要購買小產權房的話，小編建議大家在選購小產權房時候要注意查看小區的規模，優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的“期房”，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。

瓊海優質樓盤推薦

1、瑞海水城：均價7700元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處

2、景成花半里：均價7000元/㎡，樓盤地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處

3、博鰲椰風海岸：均價16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮濱海大道和嘉博路交匯處

4、官塘世家：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘城區主干道（官塘大道）

5、博海茗苑：均價3873元/㎡，樓盤地址：博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面

6、瓊島椰瀾灣：均價4323 元/㎡，樓盤地址：海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓

7、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

8、旺興花園：均價5400元/㎡，樓盤地址：旺興花園位于瓊海市嘉積鎮南門一路23號

9、金色港灣：均價15700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區

10、椰香海韻：均價5980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處

買房微信：18089828470

海南瓊海市樓盤|大產權和小產權有什么區別？小產權房能買嗎此文由臻房小沈編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/23418.html