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轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理，什么是轉(zhuǎn)按揭 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

現(xiàn)在想要購瓊海買瓊海房子的大多都是年輕人，想要為自己購置一套房屋，給自己一個安身之所。那么，在很多沒有瓊海買瓊海房子經(jīng)驗的人看來，瓊海買房是一項浩大的工程。其中有很多我們并不熟悉，那么，轉(zhuǎn)按揭貸款如何辦理，轉(zhuǎn)按揭又是什么呢？下面就來介紹一下。

什么是轉(zhuǎn)按揭

“轉(zhuǎn)按揭”就是已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

“轉(zhuǎn)按揭”是指，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。瓊海二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、海南購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要把海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請將海南房產(chǎn)過戶給受讓人，并由海南房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。

轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

1.找新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2.帶申請材料，包括原來的借款合同、海南購房合同、海南房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。

3.信用查詢，申請，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個人信用檔案”查詢。

4.記錄良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5.提前還款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6.簽訂新合同，原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的海南房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7.重辦抵押，拿著海南房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8.手續(xù)給銀行，將海南房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

以上就是我們在瓊海買瓊海房子的時候，想要辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的流程方式。相信通過以上的敘述，大家都對轉(zhuǎn)按揭貸款這種貸款方式有了一定的了解和認(rèn)知，相信大家一定能夠在中多貸款中選擇出一項最適合自己經(jīng)濟(jì)狀況的貸款方式，來進(jìn)行貸款，購置您的房屋。當(dāng)然，貸款也不僅僅是轉(zhuǎn)按揭貸款這一種，您在瓊海買房之前一定要多多查詢相關(guān)信息，多多了解相關(guān)資訊，有利于您挑選到更適合自己的房屋。

海南樓盤賣點：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。，海南瓊海市房子。

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